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大多数中国人还在抱怨上海房地产市场存在太多泡沫，海外资本已经目标明确地进入了这个“是非之地”。
近日，一笔来自中东的神秘资金通过基汇资本公司以6亿元人民币整体收购了翠湖天地一整栋住宅楼；此后，美国高盛又斥资7，000万美元收购了虹桥花苑酒店式公寓。同月美国大摩宣布成立摩根士丹利资产服务咨询（中国）有限公司上海分公司，计划将亚洲投资中
心由日本逐渐转向中国，并将上海楼市视为未来投资的重心。在去年接连收购上海世贸大厦和上海广场之后，大摩将眼光瞄准了浦东腹地的金桥埃蒙顿国际广场。
人民币的持续升值以及未来进一步的升值潜力，加上美元一再降息，这些因素将加大境外投资者在中国大陆的投资。“而在作为国际性大都市的上海投资房地产被看作是资本保值增值的选择。”业内领先的物业管理顾问公司第一太平戴维斯助理董事黎智超表示。
另一家知名物业顾问公司戴德梁行高级助理董事黄健森也认为，按WTO的协议，中国于2006年底逐步开放金融、零售等市场，将吸引更多跨国企业将中国大陆地区甚至亚太地区总部移师至上海。而2010年世博会的举办，以及一旦迪斯尼在上海的规划建设获得批准，都将吸引更多投资者关注上海。甚至去年6月刚刚成立的亚洲公共房地产市场联盟（APREA），也将未来投资业务增长重点放在中国，今年3月带领亚太区各大房地产基金公司来到上海，觊觎中国尤其是上海这个增长速度最快的房地产市场。
高档地产从来是海外资本关注的目标。上个世纪90年代中期，以澳大利亚最大投行麦格理为代表的第一波海外基金试探性地进入了上海房地产市场。他们通过准确的客户定位和专业的物业管理，很快就获得了丰厚回报。
高档住宅同样受到了投资者的追捧。2006年2月上海市房屋土地资源管理局表示，上海将继续停止供应别墅用地，并控制高档商品房的用地供应。这必将导致未来高档住宅和商务楼土地资源稀缺，价值随之攀升。
海外房地产开发商已经直接介入高档住宅的开发。惠宝房产（印尼华人财团）在康桥开发的绿宝园项目，目标客户定位为跨国公司（尤其是北美企业）的首席执行官，因此建筑设计是典型的北美风格，营造浓郁的海外社区氛围，目前的售价在接近3，500美元/平米。而由新加坡三大地产商之一———吉宝置业公司正在青浦开发的沁风雅径别墅项目，则主要针对新加坡、台湾和香港在内地的华人高管人员，以及那些具有国际背景的海归人员。
(观宇/编制)
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