ST昆百大转让辰运大厦

　　大股东为减小对上市公司利润的影响，自己掏钱买下上市公司的亏损子公司股权，如此“好事”被ST昆百大（000560）给撞上了。5月13日，ST昆百大发布公告称，大股东华夏西部经济开发有限公司（下简称“华夏西部”）拟受让ST昆百大控股的辰运大厦。但由于辰运大厦是位于北京奥运场馆周边的商用楼，升值空间潜力较大。此公告一经发布，有分析师质疑，华夏西部此举可能不是为了避免对上市公司的不利影响，而是为了转移上市公司利润。

　　>>公司发布公告

　　转让辰运大厦

　　5月13日，ST昆百大发布公告称，ST昆百大通过了《京百大转让所持华邦物业51%股权的相关议案》。该公司拟将所持华邦物业2147.1万元出资计51%的股权转让给华夏西部。

　　京百大是一家由ST昆百大控股、在北京平谷区成立的投资公司，京百大通过出资3672.5万元持有华邦物业87.23%的股权。也就是说，ST昆百大通过京百大间接持有华邦物业87.23%的股权。

　　此次ST昆百大控股子公司与华夏西部签订协议的内容是：华夏西部受让京百大所持华邦物业51%的股权，股权转让总价款为2404.75万元。转让完成后，京百大仍持有华邦物业36.23%的股权。

　　京百大一不愿意透露姓名的负责人介绍，华邦物业的主要开发项目为北京辰运大厦，主要资产也是辰运大厦。根据ST昆百大提供的数据，2005年底，华邦物业经

审计的净资产为3643万元，主营业务收入为992.19万元，净亏损840.74万元。

　　“我们这次交易实际上是集团内部交易。”昨天，华夏西部管理总部总经理崔睫接受记者采访时介绍，华夏西部是ST昆百大的实际控制人，占ST昆百大总股本的29.98％，这次交易相当于是受让孙公司的股权。

　　根据ST昆百大公告，此次之所以转让股权，主要是因为辰运大厦项目未办妥规划手续，项目开发搁浅，此次出售股权目的是为减小对ST昆百大利润的影响，加快净资产恢复进程。

　　>>记者实地调查

　　项目搁浅成谜

　　“辰运大厦都入住好几年了，怎么可能未办妥规划手续。”当天，北京证券分析师李阳看到这则公告后，立即对该公告提出质疑。

　　该公告并未透露未办妥的是何规划手续以及哪个项目被搁浅。昨天，记者来到位于亚运村北辰东路的辰运大厦。辰运大厦共有4层，总建筑面积达1.4万平方米，与旁边的汇园公寓相比，略显得陈旧些。“我们规划手续都很齐全的，不存在有未办妥的规划手续。”华邦物业管理公司综合管理部主任陈智海接受记者采访时激动地说。他还介绍说，辰运大厦是在亚运会时建成的，由于建成时间较久了，公司决定重新

装修一下。根据ST昆百大网站公布，ST昆百大已于2005年1月取得北京辰运大厦土地使用权证，并获得土地、房产的所有权。

　　什么项目被搁浅？华夏西部管理总部总经理崔睫接受记者采访时称，未办妥的规划手续，主要是公司之前决定将辰运大厦拆掉重建，但未获相关部门批准，所以导致该项目搁浅。

　　“之前，ST昆百大从未公布有关此事的公告，突然说出这样一个理由，让人怀疑这个理由的真实性。”北京证券分析师李阳如是认为。昨天，记者在辰运大厦看到，一直租用辰运大厦的首创证券仍井然有序，并未有准备搬家的迹象。

　　ST昆百大证券代表解萍昨天接受记者采访时坦承，ST昆百大确实未就此事披露过相关公告。

　　>>业内人士认为

　　疑为转移利润

　　“ST昆百大此次的交易，很可能是大股东华夏西部为转移上市公司的利润。”北京证券分析师李阳认为，辰运大厦位于奥运场馆周边，升值的潜力较大，很可能是ST昆百大的利润增长点。

　　根据ST昆百大之前披露，ST昆百大委托会计事务所评估的内容显示，由于原购置的成本较低，特别是近年来北京

房地产市场基本一直处于上升趋势，按现行市价法（评估单价为9596元/平方米）评估后，辰运大厦较原购置成本增值3675.18元/平方米，增值率达到42.38%。

　　不过，ST昆百大证券代表解萍并不认同李阳的观点。她说，公司之所以转手，主要是因为辰运大厦一直在亏损。不过，京百大一位不愿意透露姓名的负责人称，辰运大厦现在存在一定的空置率，主要是因为之前公司决定进行装修，提前和一些租户解除了租赁合同。前几年，辰运大厦一直运营得不错，从未亏损过。

　　昨天，华夏西部管理总部总经理崔睫接受记者采访时称，公司之所以接手，除为避免对ST昆百大利润的不利影响，更为重要的是防止ST昆百大退市，加快净资产恢复进程。“这是我们大股东应该做的事，也是大股东对股民负责的表现。”

　　之前，ST昆百大已发布业绩预警公告，预计公司2006年上半年净利润较上年同期下滑超过50%，并于4月21日、24日、25日连续三日跌停。