深发展推出理财新招“循环贷”

　　房产成为融资提款机 按揭巧变周转大金库

　　

　　国内首推1小时可提用贷款服务

　　《融资导刊》记者 伊晓霞通讯员彭海昕

　　正在按揭中的房屋“变身”提款机，无论你想投资理财、需要经营周转，还是应急支出，都不用另外向银行专门申请，所需款项一般1小时便可到达个人帐户，连按揭提前还款的资金也可再拿出来使用———深圳发展银行5月11日推出“循环贷”个人住房循环授信业务，让房产变成融资提款机。

　　按揭房可融资：提前还款额可随时取出

　　深圳发展银行有关业务负责人介绍，“循环贷”是安全便捷的理财新服务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。一套市值100万元的商品住房，最高可申请80万元的贷款使用额度。

　　根据额度确定方式不同，“循环贷”可分为自主额度和综合额度两种形式，市民在同一时期内只能任选其一。

　　据介绍，自主额度又称按揭式额度，额度有效期内，额度金额是动态的，每月不一样。按揭还款期内，客户如提前还款，提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度。总额度最长期限30年，是这一方式的“诱人”之处。借款时，客户只要备齐必要的资料，到深圳发展银行各网点进行简单申请和审核，不须另外审批，正常情况下1小时便可办好。

　　如有一套商品住房市值为100万元，在深发展办理按揭时最高可申请80万元的自主额度，年利率为5.751%。客户如遇到发年终奖或有其它额外收入5万元时，将这5万元提前还款可节约年利息2515.5元[2515.5=50000×（5.751%－0.72%）]，同时提前还款部分还可以随时再借出来。

　　据该行的理财专家分析，随着人均收入水平不断提高，居民财富不断增长，居民手中拥有的不动产和金融资产比例会越来越高，“循环贷”自主额度的推出有利于按揭者减少供房利息支出，机动处置余款和不定期收入，还款后又可随时借出，便于资金灵活调度，适用于收入较为稳定和丰裕，有提前还款能力、重视理财投资收益、视市场情况灵活调度资金的中青年白领购房阶层。

　　自有房产抵押：大额融资不再困难

　　充分利用房产的保值和增值功能，让已经拥有房产的人不再为大额融资发愁，是综合额度方式的最大特点。综合额度方式将整个房产抵押期间内分期核定贷款额度，每期最长不超过3年，贷款额度成数一般最高可达8成。

　　同样是一套市值100万元的商品住房，采用这一方式可申请最高80万元的贷款额度，综合额度分期核定，当

房价普遍上涨、房屋市值达到120万时，借款人最高可获得96万的额度使用空间。综合额度有效期最长不超过3年，3年内申请人可以随时到银行贷款，单笔贷款期限最长可达30年，随用随提。

　　该行的理财专家指出，综合额度的特点在于能最大限度地体现房屋价值，使房屋实现增值，使借款人获得最大化的额度空间，较适用于小企业主、个体经营者等自雇人士和中高收入白领人士等。

　　（子琦／编制）