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学者建言全面摸底楼市空置率


http://finance.sina.com.cn 2006年05月16日 02:10 北京晨报

  “房价上涨都是空置率数据不准惹的祸”

  晨报讯(记者 栗晓莉)在楼市调控中,空置率是个非常重要的数据,但至今仍然没有一个既权威又及时的统计数据。有学者认为,这对于正确判断楼市并采取相应对策非常不利。

  在日前举办的“房地产政策专家高峰会”上,很多学者都对空置率不准确的问题表达了关注和担忧。

  “相关部门应该摸底这个准确数据,因为这个数据对于判断房地产市场是否正常非常重要。”社科院金融研究所博士尹中立建言。

  目前距离去年的宏观调控已经有一年时间,但是全国

房地产价格又形成了新一轮的上涨趋势。北京师范大学管理学院教授董藩认为,这都是空置率没有权威数据惹的祸。

  “因为听信了国内外很多空置率过高的言论,宏观调控形成了一系列的投资紧缩政策。在需求这么旺的时候,没有压需求,反而紧缩投资,所以

房价就压不住了。去年是观望,观望之后必然是暴涨。”

  在各种媒体言论中,关于空置率过高的论述非常多,但都是各有各的统计口径和标准。“空置率数据不能凭感觉,”在中国国际工程咨询公司国际部副主任江林东看来,现在的统计数据是不完整的,非常粗糙的,“国家统计局公布的空置率数据,我只能查到2003年7月份的笼统数据,并且空置面积的大小、组成、位置分布、造成的原因等等都没有资料显示。”

  对于目前的楼市应该如何判断,应该采取什么样的应对措施,空置率是一个难以绕开的指标。建设部政策研究中心副主任王珏林认为,空置率是一个重要指标,不仅可以从中判断楼市的经营风险,还能够看出楼市需求中投机、投资的比重。

  为了获得真实的空置率样本数据,一些学者甚至自己跑到小区里,调查一栋楼里有多少户在最近几个月没有交过水电费,迫切之情可见一斑。


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