三大商业中心先后进驻 申花路板块要做杭州的“徐家汇”

　　有人说，商家永远是最聪明的，总能在一个地方尚未散发光彩时就慧眼发现未来的潜力。城西的申花路板块就是这样一块被发现了的地方。

　　申花路板块主要由三墩路、莫干山路———登云路、余杭塘河和古墩路围合而成。目前，这一带还都是略显杂乱的农居点、农田和工厂汇集的地方。不过随着沃尔玛、银泰百货、欧尚超市三大商业中心的进驻，不久的将来，这里会出现翻天覆地的变化。

　　城西的压轴大戏

　　目前，这一板块的四周都较热闹，尤其是南面的翠苑住宅区，交通和商业配套都已非常成熟，生活很方便；西面是省直机关的经济适用房政苑小区，该小区已经交付，规模达2000多户；东面，是城北的和睦住宅区；不远处，即是浙大的紫金港校区。

　　按理说，这样的位置不太会让人忽略，但事实上，这里一直没有以整体的姿态引起购房者的注意。

　　不过，等益乐路通车后，这个区块将与主城区实现无缝接轨，成为城西区块中规模最大、最集中的高档住宅新区。根据《杭州市庆隆地区控制性详细规划》和《杭州市申花路两侧控制性详细规划》，这一区域将以居住为主，规划的住宅用地一部分是城市住宅用地，以后将会出让用来建商品房，另一部分将是村镇新型住宅用地。由于位于蒋村与三墩的中间，该区域将成为两大板块房产开发的自然延伸。这里的楼盘，是大三墩板块中距离主城区最近的一批房源，也是直接被浙大紫金港校区辐射的区域。

　　未来杭州的“徐家汇”

　　店多隆市，申花路板块就是这样的地方。三大商业项目都待建或者正在建造中，且个个名头响亮，让人不由对此地日后的繁华产生无限遐想，也因此，这里被安上了未来杭州“徐家汇”的帽子。

　　已经动工在建的富强商业广场，即欧尚超市二期所在地，位于丰潭路以东、萍水路以南、富强路以北。整个项目总征地面积达3.24万平方米，用地面积2.52万平方米，此商业广场将分为商业超市和商务办公两个基本功能区块。根据人流方向，项目规划将商业超市部分沿西侧丰潭路及南侧富强路设为主入口，并将这两面建筑向后退让，留出大面积集散广场，同时项目西角还设有下沉式广场，与集散广场一同构成丰富的公共活动空间，给市民提供良好的交流场所。

　　杭州时尚白领人士最喜欢聚集的银泰百货，也将在这里开出第二家店，位置就在富强商业广场的边上，被列为了杭州市重点项目。据悉，规划的银泰城北店比现有的银泰要大上三倍。

　　位置在古墩路与余杭塘河交界处东北角的杭州深国投资商业中心，规划建设用地面积1.82万平方米。该地块西侧为古墩路及30米宽绿化带，南侧为余杭塘河及20米宽绿化带，北侧为规划余杭塘路及30米宽绿化带。总建筑面积约有6.5万平方米，其中地面以上为商业用房，地下为设备房和停车库，集商业购物、超市和影院休闲于一体。

　　该项目的总投资额达2.5亿－3亿元人民币。若一切进展顺利，预计在2007年初，购物广场就能建成，届时除了有“商业大鳄”沃尔玛，还有西蒙精品百货和时代华纳影视中心等世界500强企业同步进驻。

　　除了这三项外，世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套也都规划在方圆百米的区域内，整个区块的商业配套阵容堪称豪华。

　　城市公共交通和教育配套也积极跟上，去年下半年，公共交通进入余杭塘河北丰潭路段，K73路公交车率先开通至政苑小区，9月份又增设K65路公交。九年一贯制的西湖区名校保俶塔实验学校分校也落户于此。

　　商品房供应量将超过7000套

　　不断传出的利好消息，将一些

开发商的目光吸引到了申花路板块。现在，这里已经聚集了包括滨江房产、广宇房产、旅游房产等五六个品牌开发商，据初步统计，未来五年内，这一区块的商品房供应量将超过7000套。今明两年，这一区块将集体发力，成为杭城楼市的一个新热门区域。

　　“申花路板块的建设预示着杭州后城西时代的到来。全新的规划系统，创新的产品理念，加上名校、品牌开发商的集聚，我们理解的申花路板块应该是对原有城西楼盘的超越，它所倡导的是白领生活方式的演绎。”滨江房产集团副总余忠祥踌躇满志。

　　区域大盘滨江·万家花城预计在今年秋季动工建设，明年年初推出首期房源，该项目总占地面积200亩，总开发体量达到40万平方米。据介绍，万家花城采用高层围合的布局，组合出完全面向南北方向开敞的空间形式，将整个小区的建筑密度大大降低，形成三个上万平方米的中心花园，同时提高小区的绿化率，弧形板式与点式塔楼的高低错落布置，会使楼盘更时尚和年轻。

　　为了吸引IT界从业者、高学历的精英管理者等新生代的居住群体，万家花城在

户型设计上兼顾经济和舒适，主力户型以120平方米为主，并保证

客厅的开间在4.5米左右，主卧开间在3.6米左右，以便让业主享受居家的乐趣，并为每一个户型创新地设计了挑高近6米的空中花园。同时推出一部分90平方米的户型。

　　5.1米的架空层也将出现于小区中，除了希望达到通透的效果外，开发商还计划把架空层处做成泛会所，根据不同的楼划分运动、休闲等不同功能，方便业主休闲、交流。

　　该区域的另一楼盘旅游·橡树园，预计于今年下半年开盘销售。

　　(记者邬愉波 都市快报)