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据《扬子晚报》报道所谓“循环贷”个人住房循环授信业务，就是客户将商品住房抵押给银行，即可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内，该客户可分次提款、循环使用。
13日，深圳发展银行在全国统一推出“循环贷”个人住房循环授信业务。而此前，光大南京分行、建行省分行、招行南京分行也都推出过类似一套房子循环用的业务。金融机构为何热推这类新服务？市民从中又能得到怎样的好处？
深发展南京分行人士介绍，所谓“循环贷”就是指客户将商品住房抵押给银行，即可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内，该客户可分次提款、循环使用；而如果不超过可用额度单笔用款，只要客户符合银行贷款条件，资信良好，本地常住，具有稳定还款能力，抵押物状况正常，经过银行审批，还能在额度内循环贷款。
据了解，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度———在按揭还款期内，客户如提前还款，提前还款的数额将自动转换成可使用的贷款额度，最长可贷30年，贷款利率等同于住房贷款利率。综合额度———将整个房产在抵押期间内分期核定贷款额度，每3年重新核定一次，贷款额度成数最高可达8成，贷款利率同样等同于住房贷款利率。
采访中，不少银行的业内人士提醒记者注意，现在大家都认为银行贷款利息太高，有了钱，最好还是早点把房贷还掉，但日后急需用钱怎么办？再融资的成本其实是很高的，包括时间成本（重新申请贷款等于所有的手续重新再来一遍）、费用成本（重新抵押一次必须再付一次手续费），因此在手头上最好能够留存一定的资金，或者有很好的现金流来源，所以为客户考虑，银行一般建议大家部分提前还贷，这样既省掉利息，在手上有好的投资项目，收益超过房贷利率时，也能有足够的资金前去投资。
深发展人士告诉记者，在整个房屋按揭期间，客户只要有余钱，随时可以提前还款，如提前还5万，按目前储蓄和贷款的利息差，可节省年利息2515.5元；另一方面，对于提前还款生成的“可用额度”5万，客户在需用钱的时候则又可以随时申请，轻松融到资，综合起来看，此新业务比较适用于收入较为稳定和丰裕，视市场情况灵活调度资金的中青年白领购房阶层。
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