提高商铺售价将今后要付给投资者的利息预提出来 包租：开发商回笼资金的手段

　　据了解，由于受到05年宏观调控的惯性影响，目前绝大部分商业地产开发商资金链出现了断层，流动资金严重不足，在营销方式上如果只租不卖，至少要有长达十几年的投资回收期，同时又因为难以找到有实力的投资商一次性买断，为了尽快套现，缓解资金压力，分割出售便成为他们的必然选择。同时，一位房产公司的销售人员也证实这种说法，坦言“目前公司会选择‘售后包租’，主要是为了能够尽快地回笼资金，缓解资金压力，以便于公司在其他投资项目中周转，保证一个正常运营”。

　　同时，一位

房地产业内人士指出，“售后包租”实际上是卖铺的一种噱头，更多的是

开发商玩的一个财务技巧。从表面上看，开发商开出8%、10%甚至15%的售后包租收益率，实际上，开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来了。事实上，“售后包租”对开发商是最没有风险的，卖了就是别人的了，就算最不济也能亏得起。即使租金低于承诺的比例，自己补贴点也没有什么，因为前期销售利润太高了。