■业内观点 地段从来就是第一要素

　　房地产研究业界的专家表示，选择商铺最主要的是地段，一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值，窄路两侧的商铺优于宽路两侧的商铺。同时一般投资的商铺层高最好在4.5米以上，如果投资商铺的面积相对较大，在投资前亦应明确未来的停车位置。

　　而目前的问题在于，一旦投资者选择了异地商铺作为投资对象，那么很可能就缺少 对当地商业网络具体情况的了解。在此次五一假日楼展上，一位一直比较关注商铺投资的李先生表示：他基本上会选择上海本地的一些商铺作为不动产的投资项目。因为商业氛围的培养对于盘活商铺起到了关键的作用。毕竟外地和上海本地的商业氛围不能相比。另一方面，李先生也坦言，目前自己对于外地的商铺投资市场环境以及价格变动不是很熟悉，因此不敢在异地投资方面贸然出击。而一位房地产公司的内部人士则表示，一直以来房地产界就有地段决定成败的说法，地段从来都是评估房产商业价值的第一要素。在对投资地不了解的情况下，做商业不动产投资决策是比较冒风险的。