北京:高价楼盘拉动房价一路狂飙 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年05月15日 07:53 经济参考报 | |||||||||
“是高价楼盘带动了北京整体房价飞速上涨。”这是《楼市》杂志总经理蔡鸿岩在5月11日举办的“2006中国房地产调控政策专家研讨会”向记者透露的。他说,以万城华府为例,当时策划的时候我参加了,他们预期TOWNHUOSE每平方米的售价是1.5万,而现在已达到了三万块钱,还要托关系才能定到房子。像这种房子对市场房价带动效应是非常明显的。 “我们重点监控了从2000年以来北京房地产市场的区段行情走势。”蔡鸿岩表示,
另外,北京房价在短期内迅速飞升还有五方面的附带因素:第一,土地高拍推动了价格上涨,这是在8.31土地政策调整之后大家公认的一个现实,每一次拍地都推动地价上涨带动房价上涨。第二,是受金融层面的影响,主要是人民币升值潜力的带动。现在很多海外游资纷纷进入中国进行房地产投资,包括基金和很多“海归”的购房,在北京、上海表现尤为明显。第三,就是奥运效应。去年我们也做了预期,预测在2006年和2007年奥运会之前,应该是北京房价的一个波峰阶段。第四,就是首都效应带来的房价坚挺,不少有钱人都想在北京投资置业,造成需求的过分集中。最后,就是城市化的进程,像北京、上海这种中心城市,包括各省会城市需求的带动效应。 蔡鸿岩认为,在整个房价上涨当中,在政策层面有很多不对位和缺位的地方。如何运用有效的市场调控手段?我认为,首先要对需求进行调控,而不是从初级供应层面进行调控,可能才会真正对市场进行有效的调控。比如从终端消费进行调控,就像4月份出台的消费税,对相关高消费起到了抑制作用,而这次消费税征收范围不含有房产。而现在大量的有钱人、投资者正在对城市住房形成主体消费结构,所以在政策层面如果对这方面进行调整,我认为是比较有效的。 本报记者 洛涛 |