购房消费须防八大陷阱

　　日前，浙江省工商行政管理部门根据日常受理的购房投诉、购房格式合同中存在问题及现场调查掌握的情况，发布购房消费警示，提醒广大消费者购房时谨防八大“陷阱”，同时提供了针对性的消费建议。

　　陷阱一：虚假广告。很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美，以吸引消费者的眼球；放在售楼处的沙盘也非常精致，让人一看就难以割舍。消费者一旦拿到房子后， 发现实物与宣传的效果相去甚远。

　　建议：要仔细阅读

购房合同内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本，也要把广告内容保存好。因为这也是今后与房产公司交涉的证据。

　　 陷阱二：土地性质。市场上出售的房产土地性质不尽相同，有的属于商业用地，有的可能属于划拨土地。由于土地性质的不同，房产的价值与流动性就要受到较大的影响。

　　 建议：在购房前，向房产公司了解清楚土地情况，并特别留意合同条款内容上写的土地性质。

　　陷阱三：使用年限。由于土地性质不一样，土地的使用年限也有所区别，譬如住宅用地一般是70年，而商业用地使用年限一般为50年。部分房产开发数年后才卖到消费者手中，它的使用年限就相对缩短了，更有甚者则是烂尾楼改建的。

　　建议：首先要了解土地性质，然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。

　　陷阱四：赔付比率。一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供，他们会在赔付问题上避重就轻，做出有利于自己一方的约定。

　　建议：尽量将合同拿给专业的律师把关，根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师，也要多向业界人士请教。

　　陷阱五：配套设施。开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。

　　建议：冷静分析各种配套设施存在的可能性，不为表面现象所迷惑；调查教育设施是否为教育行政部门所认可；看周围是否有替换的配套设施。在购房时，最好能就某个配套问题请教相关的部门。

　　陷阱六：回购承诺。很多商铺都会有几年回购或回租的承诺，但这样的承诺往往得不到有效的保障。

　　 建议：不要对回购抱有幻想。如果对回购感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后开溜。

　　陷阱七：巧立名目。一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费，从而增加购房者的负担。

　　 建议：对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐一比照，不清楚的，及时向物价等相关部门询问，做到不花冤枉钱。

　　陷阱八：偷梁换柱。有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖，多收消费者的钱。

　　建议：如果在合同上明确约定阁楼面积的，应及时向房产公司索要

产权证。如果房产公司多算了阁楼面积，可以通过法律或仲裁途径，要求房产公司退钱。

　本报记者 张道生