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与去年3月人民银行上调商业银行住房信贷利率及首付款比例后，沪深两市地产股遭遇寒流，普遍下挫，至去年中期更演变为在无法预期管理层政策底线的情况下出现的恐慌抛售局面相比，今年4月28日开始实施的贷款基准利率上调，由于幅度较小，对房地产行业的实际影响要远小于心理影响。有证券行业人士认为，此次加息反倒有利于房地产行业龙头企业，也是投资者介入优质开发企业的好机会。
并非专对房地产
此次央行提高贷款基准利率是对整个宏观经济进行调控的继续，并非专门针对房地产行业，最根本原因是市场流动性过多，导致一季度银行放贷极度膨胀、固定资产投资反弹明显，特别是部分行业产能过剩迹象明显，而美国、欧盟、日本等国家和地区连续加息也创造了抑制流动性过多的市场环境。
当然，由于房地产行业资金密集度高，并且绝大多数主要依赖银行，因此，此次加息必然会对整个行业产生一定的压力，但由于0.27个百分点幅度较小，对目前房地产开发企业业绩的实际影响有限，更多的体现在心理压力。
房地产股受影响甚微
由于此次加息幅度较小，对房地产股的影响并不大。以83家已公布去年年报的公司统计，升息将会使净利润下降640万，净资产收益率下降0.62%，每股收益下降0.015元，按15倍合理市盈率计算股价平均下跌0.22元。“因心理影响，房地产股可能会下行，但幅度不会太大。目前，整个房地产的需求还是十分强劲，房价也不会有明显下降，”南方基金公司有关人士表示，“贷款利率上调，加大了房地产商的开发成本，但他们还会将其转嫁到购房者身上。”
中信证券研究部王德勇表示：“这次加息幅度较小，对房地产股影响有限，而且地产股板块里面被高估的股票很少，大部分一直以来都是低估，比如万科（000002.SZ）。”
促成房地产行业品牌化
招商证券有关人士认为，此次加息有利于促进房地产行业品牌公司地位的强化。优质开发企业的股价将呈“短期波动、长期看好”，央行这次提高贷款利率的影响将为投资者提供介入优质开发企业的机会。
尽管目前社会对房地产行业的发展现状颇有微辞，但由于我国的城镇化和消费升级过程远没有结束，房地产市场的基本需求依然非常旺盛。优质开发企业不仅抗风险能力强，而且其产品质量的优势也将会导致他们在今后的竞争中占据主动，行业调控乃至宏观调控有助于这些优质企业赢得更好的竞争地位。
（夏天／编制）
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