置业番禺：走进“广州新城”（上）

　　“置业广州”系列报道·

　　随着番禺成为“南拓”的中心区、广州新火车站选址石壁、广州大学城落户小谷围等一系列利好的推动，使番禺区的区域环境和商业前景均被非常看好，随着华南板块小区不断扩张、居住人口急剧增加，周边商业配套不断升级，番禺区正逐渐成为广州一个新的“中心城区”。

　　置业番禺，不再是外地人的选择，也成为广州很多本土居民的首选之地。

　　本专题撰文记者曾冬梅

　　市政项目———拉动番禺经济

　　广州大学城位于番禺小谷围岛，是一个以大学为特定功能的新城区，总投资规模将达到200亿—300亿元，其布局采用城(大学城)→组团(功能组团)→校区(大学校区)的空间结构层次。广州大学城规划范围约43.3平方公里，可建设用地面积约35平方公里，规划人口为35-40万（包括村镇人口），目前已经有中山大学、华南理工大学等10所高校进驻。

　　广州亚运村初步计划在广州未来发展的新重点地区———广州新城的海鸥岛上建设，该地区将有地铁、高速公路通过，北接海珠、南靠南沙，山清水秀，是一块居住、创业两相宜的宝地。届时，新城将设置亚运村、媒体中心、体育馆、广州博物馆等。未来几年还将推进莲花山水道两侧的商务办公中心的建设，使之成为广州新城中心。按照广州市规划部门之前公布的信息，广州新城的大致位置可以描述为，番禺区沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，包括石币镇、石楼镇和化龙镇的一部分。以这几个镇的面积来计，该区域的总面积将超过200平方公里。

　　新火车站位于番禺钟村石壁，将被建设为现代化、生态型的国际一流水平的立体化综合交通运输枢纽；建造与城市风貌、自然特征、文化精神相和谐的交通建筑精品。而整个钟村的城市化将呈扇形展开，未来发展将围绕“一个发展中心，三个发展圈层”的指导思想进行。

　　新客运站拥有9.33公顷建筑总面积的番禺客运站，是广州地区最大的汽车客运站，里面分别设有9层高的营运中心大楼、6层高的司机集体宿舍、单层的车辆维修车间一座，此外还有站前广场、公共汽车接驳总站以及营运车场等。

　　地铁终点站到番禺广场的地铁三号线目前已在建设当中，规划但尚未批复的地铁7号线，连接广州新火车站至大石，与3号线换乘，东接大学城，改善大学城和新火车站的交通；西部是北上至西朗，连通1号线和广佛线，形成番禺、新火车站与老市区中心的连接。这次未获批准的新火车站至大石段，直接连通新火车站和大石，是番禺区东西交通的重要轴线，并通过3号线，连通新火车站和市区，直接将番禺和广州新城市中心联系起来，这条线路对于番禺的未来发展十分有利。

　　地理位置———凸显番禺潜质

　　广州市番禺区位于广东省中南部、珠江三角洲中部河网地带，总面积1314.25平方公里。东隔狮子洋与东莞市相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与佛山市南海区、顺德区及中山市相邻；北隔沥滘水道，与广州市海珠区相接；南濒珠江出海口。区人民政府设于市桥街。番禺四周江环水绕，境内河网纵横，过去水路交通发达，陆路交通却十分落后。

　　改革开放20多年来，投入大量资金建设公路、桥梁、港口。现在，番禺的水陆交通四通八达，成为沟通珠江三角洲东西两岸和连接广州、深圳、珠海等大中城市的重要交通枢纽。

　　华南板块：量多质优类型多

　　华南板块向来以环境优美、价格实惠、社区配套齐全而著称的，几个千亩大盘开发至今已俨然是各立山头的小王国，业主的各种生活需要基本上在小区内都能满足，这种宁静而便利的市郊生活吸引了大批的市区客户，使得华南板块一直以来都是广州楼市中成交最旺的板块之一。

　　这两年来，随着楼市大势的走好，向来以推盘量大著称的华南板块楼盘也开始惜售了，在买家需求旺盛的情况下，该板块的楼价也越走越高，但相对于市区盘而言，该板块的楼价仍是具有相当优势的，对市区客户仍然拥有很大的吸引力。今年下半年，华南板块有货在售的楼盘主要有：华南碧桂园、广州雅居乐、新月明华、自在城市花园、锦绣香江、华南新城、星河湾等，产品类型多样，洋房、别墅一应俱全，小面积、大户型任君选择，价格也是“丰俭由人”。

　　洛溪板块：盘源不多各具特色

　　洛溪板块可说是番禺各种生活配套发展较成熟的地区，在交通、教育、医疗、商业等方面拥有其他板块无法比拟的优势，是众多市区白领置业番禺的主要选择。今年下半年，该板块主要有海龙湾、

丽江花园和奥园城市广场等楼盘提供货源，虽然数量不多，但每个盘恰恰都有区别于其他盘的特色产品，可算是“少而全”了。

　　海龙湾在得到新投资方注资后发展速度加快了不少，下半年主打的应该还是江景产品，其临江三栋小高层80％单位可望一线江景，户型面积最小为82平方米的二房单位，江景单位均价7800元&平方米，园景单位均价5000元&平方米；丽江花园的升级产品丽岛翠堤是板块内相对高端的产品，一梯两户、180平方米以上的大户型设计很符合其定位，售价大约是7000元&平方米；奥园城市广场的地理位置为其小复式的定位提供了条件，据了解，该盘的户型全部为一房一厅的33-53平方米的小复式单位，均价6300元&平方米，算起来总价也仅仅是二三十万，颇适合单身人士置业，也是一种不错的投资产品。

　　（Robby／编制）