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本版文字点评：中原地产研究部
数据搜集整理：洵美民经指数
专业研究机构（PEPRC）
今年五一黄金周，广州楼市并没有出现往年的销售火爆场面，除个别楼盘因自身原因如品牌效应或楼价较低形成小规模的热销外，整体销售情况未如预期。黄金周楼市热情不再，与当前市场所推的产品类型、央行在五一前加息和楼价高企都有很大的关系。
大户型占7成份额
从今年推货的情况来看，不少楼盘的产品都是针对多次置业阶层，大户型单位成为市场主流，一套三房单位普遍要上百万元，已超出普通购房者的承受能力。根据中原地产研究部的估算，五一期间推出市场的中高端产品占总推货量的70%左右，而面对首次置业或中低收入层次的中小户型只有少部分，而且大部分位于广州的次中心或边缘区域，如黄埔、白云区，但这些区域的居住成本较高，所以不少普通置业人士改变了在近期置业的计划。
另外，虽然不少楼盘五一推出新货，市场上似乎有充足的货源，但其实有不少楼盘还处于内部认购阶段。如云山熹景二期、中海花城湾、爱丁堡国际公寓、铂林国际公寓、颐和上院、岭南新世界双城故事组团等，这也间接导致市场的供应量大减，影响了五一期间广州楼市的销售量。
加息加重心理负担
五一假期前，央行宣布将贷款利率上调0.27%。这次加息幅度不大，购房成本增加不多，所以对于抑制广州楼价的作用并不明显。但这次加息被不少人认为是政府新一轮宏观调控的前兆，部分投资者和购房者会采取观望态度，等待广州楼市前景变得明朗时才出手，因此或多或少会对五一期间的购房行为带来了影响。
楼价高企助长观望心理
广州楼价连续高涨，不少购房者都害怕楼价会在近期下跌造成损失，这是导致购房者推后购房计划的一个重要因素，也有一些购房者将目光转向二手市场，对一手住宅市场的热情有所减弱。
天河：货多价高成交不活跃
作为广州主要成交区域，今年五一天河区的销售情况并没有预期活跃。根据中原地产研究部的观察，天河北、天河公园、东圃板块是天河区房地产市场的三大重要板块，但历经多年的消化，板块内众多楼盘已少有新品推出或者处于“清货”状态。所以本次黄金周新推货量集中在珠江新城以及广园东与龙洞一带。由于天河区大部分楼盘所推的产品面积集中在大户型，而成交均价升幅明显，总价昂贵，加上开发商缓推，所以成交并不活跃。
热销楼盘：中海花城湾
五一黄金周天河区最为大家津津乐道的当为中海花城湾，该盘由11栋高层单位组成，目前在售的B1-B3栋为32-33层，价格预计在1万-1.2万元/平方米，5月底或6月初推出市场。
番禺：均价4000元以下难觅
产品升级化及楼价“偏高”是番禺区楼市今年五一的两大特点。根据中原地产研究部的观察，五一期间番禺区所推的产品中不少是面对多次置业者的中高端产品，由于中高端产品大量出现，各大楼盘的楼价普遍“偏高”，4000元/平方米以下的楼盘已基本绝迹于华南板块和洛溪板块，不少楼盘的均价已超过7500元/平方米。
由于楼价高涨，不少楼盘的销售情况并不理想，只有广州雅居乐和华南碧桂园分别以5800元/平方米和4500元/平方米的均价，吸引了相当多的买家。
热销楼盘：华南碧桂园
华南碧桂园是番禺区开发多年的大型成熟楼盘，五一期间推出翠云山洋房均价4500元/平方米，首批260多套单位已基本售罄，新一批洋房单位和别墅将在近期陆续入市。
海珠：工业大道板块最火爆
今年五一黄金周海珠区的推货量约在3500套，推货区域主要集中在工业大道、南洲路板块、滨江板块等区域。根据中原地产研究部的观察，工业大道是海珠区推货量较多的区域，同时也是最火爆的区域。工业大道沿线的第三金碧花园、鸣翠花园、保利百合花园、雅致花园以及光大花园今年五一均有新货推出，而且该板块楼盘大多主推三房和两房的中小户型，切合市场需求，所以各盘销售情况相当理想。而海珠其他板块的在售项目以一、二线江景盘或高价楼盘居多，销售情况未见大热。
热销楼盘：光大花园
光大花园于五一期间推出全新江景组团———光大榕岸。因有江景资源支持，该组团的价格比光大花园早期的组团提升了不少，售价在7500-10000元/平方米。该组团由10栋33层的高层组成，首推的E4-E8单位目前已售出约70%，楼盘有计划稍后调高楼价。
老城：尾货为主交投冷清
老城区五一公开发售的楼盘寥寥可数，大多数推货的楼盘也只是卖尾货。根据中原地产研究部的观察，五一期间老城区在售的大部分楼盘的均价达到7500元/平方米以上，户型的选择则比较多元化，而三房单位仍是主流产品，但销售情况并没有预期的热烈。
五一期间，老城区还有不少烂尾楼以高价姿态入市，如中山八路售价达6800元/平方米的东峻荔景苑和北京南路与泰康路交汇处售价不低于1万元/平方米的丰业大厦都是典型例子。
热销楼盘：印象东山
印象东山位于越秀区三角市，为一栋26层的单体楼，只有126套单位。今年初附近的大东门华庭和天伦东鸣轩高达8000多元/平方米的售价，为该盘带来了实质的支持，楼盘开售均价就达到7500元/平方米，日前已认购了大部分单位。
白云：新盘不多价格偏高
白云区今年黄金周的新推楼盘并不多，根据中原地产研究部的观察，在五一期间公开发售的新盘只有新市的纵横缤城花园和广州大道南的白云信步闲庭。其它知名楼盘虽然都在五一期间加推新货，但上市量并不多。
价格方面，黄金周各楼盘价格的升幅并不算高，但也鲜有降价促销的情况，而且现在白云区的楼价水平直追市区楼价，因此市民反应相对较为平静，没有出现热销的火爆场面。
热销楼盘：纵横槟城
纵横槟城位于机场路，整个楼盘由15栋17层小高层组成，首期推出3栋高层，主力户型为95平方米的三房两厅两卫。五一期间的销售情况相当不错，目前10楼以上单位普遍在5600元/平方米以上。
近郊：别墅为主亮点不多
五一期间，花都、从化、黄埔、萝岗和南海等区域由于楼盘数量不多，所以没有形成强烈的销售氛围，而且这些区域是别墅的主要供应站，五一期间所推的产品也基本以别墅产品为主，所以难以吸引一般买家的关注。不过，根据中原地产研究部的观察，凤凰城、碧桂园假日半岛等在广州设有免费睇楼车的楼盘仍吸引了不少市民。
热销楼盘：碧桂园假日半岛
碧桂园假日半岛最大的卖点是楼价低和周边的自然生态环境。该楼盘全新的三期包括绿茵翠岭和翠山湖畔，其中绿茵翠岭共有135套，以184平方米和205平方米的单位为主，价格较前期上升了约500元/平方米，但市场反应热烈。
（子琦／编制）
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