广州楼市平稳度过黄金周

　　置业者热情不减难跨高门槛开发商捂盘不卖等升值

　　本报讯根据房管局发布的统计数字，广州市五一7天共签约住宅826套，老八区只有475套。白云、海珠两区成交量均少于100套，黄埔区房价较低，黄金周成交量最大，超过了推盘量最多的天河区。显示广州市民的购房行为更趋理性，全市商品房签约量和签约均价均比较平稳。

　　推盘量较少是今年黄金周销售情况欠佳的一个原因。在多种因素的影响下，许多开发商已提早在假期之前开盘，今年“五一”真正公开发售的只有几个楼盘，而且货量也较少。

　　另外，在楼价飙升的大势下，现在有意购房的市民明显分成了两派：一派是继续持观望的态度，认为现时的楼市出现了泡沫，期望政府出台措施控制楼价；但另一派是买升不买跌，楼价升得越高购房意欲就越坚决，因为此派认为楼价必会继续上涨，趁早入市更为有利。一冷一热相互抵消，市场总体表现平静。

　　置业者难撑高楼价

　　事实上，虽然统计数字显示黄金周成色不足，但在不少楼盘，尤其是品牌发展商旗下楼盘却是人气甚旺，像中海花城湾、光大榕岸、富力城花园、碧桂园假日半岛、白云信步闲庭，这些楼盘也有相当的斩获，显示置业者对高素质楼盘需求相当殷切。在这些楼盘，走马观房的休闲看客少了，来“抢货”的实客多了，一些房价相对实在、质素不错的楼盘更是成了“灾区”。

　　但是，黄金周的高楼价还是挡住了相当多有购房意愿的市民入市。白云区梅花园附近某楼盘，均价4900元/平方米，已标榜自己是广州市中心区仅剩的“4字头”楼盘。而沉寂一年之后重返广州楼市的城启·荔港南湾七期也卖出了8500元/平方米的高价。而今年黄金周的一大特点是大户型占主流，市场上近八成的产品都是90平方米以上、超过三房的大户型单位，加上已涨升多时的楼价，在较好地段一套三户单位要价在百万左右，使得大部分置业者望房兴叹。

　　开发商捂盘待升价

　　在市民对楼市热情不减却无力前行之时，开发商对黄金周的推货热情大大降低，不少楼盘的推货量减少，而且囤货现象越来越严重。根据政府部门黄金周期间的检查，不少楼盘都存在囤货现象，这一比例据说达到八成以上。在越秀区，有一楼盘4月25日已拿到了预售证，虽然不少买家想交定金，但销售人员只接受诚意金，等到月底才能卖。至于月底，作为买家很难控制其价格上涨。

　　虽然建设部放话要严查，但是面对居高不下的房价和预期增长的态势，不少发展商还是期待通过捂盘获得更高的利润。

　　行家称下半年机会更多

　　对于五一黄金周的销售情况，有

房地产专家认为，这与多数看房人处于观望状态有关。业界认为，面对目前市区中心步步趋高的房价以及可能进一步出台宏观调控政策，不少人都有种担心：“买了之后楼市一下崩盘，刚买的高价房一不小心变成了‘负资产’”，因此，购房者变得小心谨慎也不足为奇。

　　行家指出，广州市下半年充足的供应量将给消费者带来更多、更好的购房时机。有开发商表示，从五一的销售情况来看，中

小户型更受消费者欢迎，以后会考虑多推出这个档次的产品。（方华）

　　（日京／编制）