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REITs价值：日本抬头美国低眉———
日本央行日前发布报告指出，日本去年的地价上涨了1.4%，是15年来的首度增长，这凸显了日本经济正自长达十多年的停滞中稳定复苏。统计显示，去年日本商业用地价格增长4.0%，而住宅区地价则下跌0.9%。日本经济摆脱十多年来的停滞困局持续稳健扩张，也带动了股市节节高涨。
日本房地产已开始挣脱10多年来的停滞困局，日本银行放款也恢复正增长，2月份年增长率为0.2%，为近8年来首度回升。银行放款趋势恢复正增长，对日本银行的营运改善有很大积极影响，有利于提高银行放款意愿与额度，增加房地产市场所需的资金流。
与此同时，越来越多的数据显示，美国房地产正面临软着陆、乃至泡沫化的危机，东西两大经济强国的房地产发展出现“日强美弱”的对调发展趋势，业内人士认为这造就了有别于股市的投资机会，并建议可买进日本REITs相关产品，或放空美国REITs相关商品，此外也可以设计多空价差型（日本REIT指数涨幅减去美国REIT指数）的联动式或保本型商品，在低度风险下参与趋势价差利润。
《财富》最近的一项调查显示，美国炙手可热长达5年之久的房地产市场已出现售价下跌的迹象，过去预售楼预购名单大排长龙及抢购盛况已不复再。此外，美国几家主要建筑商的最新财务报表显示，全美各地房地产市场在今年2到4月间普遍呈现需求大幅下降的现象，平均萎缩幅度高达25%。这种不分地区全面需求走软的情况，预示美国房市已经进入回档整理，且降温的迹象已进一步由高成长地区蔓延至全国各地。
《财富》认为美国房地产走跌，油价高涨、利率上扬及房地产税增加是三大因素，它们大幅度提高了房屋持有人的成本，并造成数量庞大的潜在买家无力负担。此外投资大师巴菲特也认为美国房地产泡沫化危机浮现。
美国房价连涨5年，长期贷款利率已经飙升到6.39%以上，民众住房贷款成本大幅升高，首次购房能力已降至1989年来最低点，这表明刚性需求正在减少。同时房屋市场租金收益率已逐渐低于抵押贷款利率，且实质需求减少，银行循环性贷款减少，抑制投机或投机性买盘进场，房屋库存因而不断攀高，进而出现价格走跌的压力。
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