大摩7亿拿下浦东4幢住宅楼

　　早报记者刘颖娟责任编辑 罗勇成

　　摩根士丹利住宅收购计划再续下文，近日陆家嘴中央公寓又有3幢物业被其纳入囊中。至此，大摩收购陆家嘴中央公寓住宅达到4幢，涉及总资金额超过7亿人民币。

　　大摩与陆家嘴中央公寓项目“亲密接触”的消息，在春节后已经传出市场，并于4月 中旬证实确实已有实际成交，大摩以总价约1.9亿元人民币的价格买下了项目中的一幢楼。4月下旬，陆家嘴中央公寓的成交量再次突然放量，其中三幢楼212套房源集中签约成交，且成交价格低于其他住宅楼的销售价格。

　　陆家嘴中央公寓项目售楼处人员表示，此次集中签约确实是海外基金整体收购所致，而收购方就是此前已经落定一单的摩根士丹利。

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房地产看到，此次被大摩收购的三幢楼中，两幢位于锦绣路、锦严路路口，一幢位于东绣路99弄内。三幢楼共有212套房源，建筑总面积约为3.65万平方米，根据网上显示的14000元/平方米的成交单价计算，大摩此次拿下这部分住宅的总价约为5.11亿元。加上此前1.9亿余收购的一栋楼，大摩收购陆家嘴中央公寓共4栋住宅的总花费已经超过7亿人民币之多。

　　市场人士指出，此次分两批收购4栋楼，其实是“一笔买卖”，之所以分开办理交易是因为后面三栋楼的预售许可证比较晚拿到。网上房地产显示，此次被大摩收购的212套房产的预售许可证发放日期为4月18日。

　　进入2006年大摩在上海房地产投资市场非常活跃，一直积极与多家物业进行接洽，并曾在香港公开透露将大力发展上海酒店式公寓业务。业内人士透露，此次大摩收购陆家嘴中央公寓4幢住宅，都将

装修后作为酒店式公寓进行经营，上海日益增多的海外企业派驻员工将为其提供稳定的客源以及良好的投资回报。

　　据悉，陆家嘴中央公寓项目位于浦东新区，东起锦绣路，与世纪公园毗邻，并与上海科技馆、世纪广场、浦东新区政府办公大楼隔河而望。该项目占地面积16万平方米，总建筑面积40万平方米，由20多幢板式高层、小高层建筑组成。上海东方早报记者从售楼处了解到，该项目剩余的部分在售房源，目前市场零售均价为15000元/平方米左右。

　　上海住宅整体收购案频发

　　2006年外资在上海住宅市场上动作频频，连续爆出整体收购案。

　　2月份春节刚过，一家拥有印尼、美国、香港地区资金背景的基金介入新天地板块，从ING手中购买了经营状况良好的盛捷高级服务公寓，成交金额约为1亿美金。同时，Cargill（嘉吉）集团在南汇买下了24栋

别墅。

　　3月中旬，美国高盛以7000万美元以上的价格买下虹桥花苑（Rainbow）酒店式公寓。

　　3月底，来自中东的“神秘”资金方，通过美资背景的基汇资本（GatewayCapital）以6亿元人民币的总价整体收购了翠湖天地其中一栋物业，未来该大楼将作为酒店式公寓对外出租。

　　4月上旬，摩根士丹利买下陆家嘴中央公寓一幢毛坯住宅，总价为1.9亿人民币，拟将该物业作为酒店式公寓经营。

　　4月底，摩根士丹利斥资5.1亿，再次购进陆家嘴中央公寓三栋住宅。