《房地产蓝皮书》为利益集团代言？

　　■本报记者章剑锋

　　多年来，公众对于官方机构的研究成果一向推崇备至，但现在，中国社科院的一份报告却遭到了怀疑。中国社科院城市发展与环境研究中心2006年五一节前在北京发布了他们的《房地产蓝皮书》（下称蓝皮书），称中国房价将长期上涨，今年也将小幅升高。这一观点受到舆论指责。

　　那天，这份报告的主编牛凤瑞即席发表了一个长篇演讲，他说，确定无疑，中国房价今后几年会表现为波浪式的上升趋势，并且，“从社会经济发展阶段和完成工业化、加速城市化的整个进程来考察，中国目前房价上升尚处于可以接受的空间。”

　　牛凤瑞还提醒说，不要轻言房地产泡沫。

　　许多分析师对此表示反对，他们认为这种言论与当前的消费形势是相背离的，对于他的质疑甚至升格成对整个蓝皮书的猜忌。一些分析师对中国经济时报记者说，这份报告可能受到利益集团的左右。

　　蓝皮书的尴尬

　　在过去，每逢蓝皮书在春天推出，都没有引起人们的注意。但这次蓝皮书高调唱涨的言论惹火了许多人。北京的分析师姜明峰对本报记者说，中国社科院没有资格做这种预测，他们做这个预测是不合适的，有“火上浇油”的嫌疑。

　　另一位分析师、盛富国际资本高级副总裁刘国宏认为，据他看，这份报告不存在任何参考价值，而且在他印象中，城市发展与环境研究中心历来有关房地产方面的报告都疑点重重，“分析其实质，主编单位为京、沪地产商代言的嫌疑很大。”

　　刘国宏继而表示，学术造假之风日益盛行，这份报告也有造假的嫌疑。

　　在蓝皮书发布后的第二天，舆论开始声讨这份报告。蓝皮书的副主编李景国很快也表示，他反对“中国房价将长期上涨”的观点，认为房价不可能只涨不跌。他甚至透露说，这份报告在出版社被人做了手脚。

　　不过，在4月30日，李景国博士没有在电话里就此事向本报记者做进一步的评论。

　　李景国现在供职于中国社科院城市发展与环境研究中心的

城市规划研究室，任该室副主任，在已出版的两册蓝皮书里，他一直担任副主编并参与总报告的撰写工作。

　　本报记者在这份备受指责的蓝皮书里看到，李景国参与撰写的总报告的确没有提出“房价长期上涨”的观点。恰恰相反，总报告认为，中国的平均房价增幅今年有望回落，一些炒作过度、房价过高的地区价格上升幅度可能下降5％。总报告同时提出改善

宏观调控、完善住房保障和信息披露制度、整顿市场秩序规范企业行为等建议。

　　倒是在李的同事、城市经济研究室成员王建武撰写的《中国商品房价走势分析》一文里，明确提出了有关房价将长期上涨的论述，王建武在文章中通过分析后得出结论说，房价长期走势是上升的，而不是下降。

　　另外，在蓝皮书的《区域篇》里面，收集了北京、上海、广州等地建设主管部门一些官员和学者执笔撰写的市场走势报告，这些报告对房价走势显得尤为乐观。

　　北京市建委的官员在他们的文章中说，2006年北京的房价仍将呈现缓慢上升的趋势。上海社科院房地产研究中心的学者在文章中表示，世博会建设将于今年全面启动，世博会效应将推动上海国民经济和房地产业的发展，也许会成为上海房地产业调控后再起飞的契机。他并且说，今年下半年上海的市场有望有所作为。广州方面的报告则明确说，今年广州的价格总体趋势会持续上涨。

　　姜明峰质疑说，一份报告权威与否，关键要看它出于怎样的目的和企图、使用什么手段和技术、由什么人把关。根据目前社会的反应以及社科院自己的态度，蓝皮书的权威性是大打折扣的。“看内容的质量，也并没有做学问的姿态，很多说法是不够严谨的。像这样的东西，任何单位和个人只要有渠道弄到这些资料，都可以操作一个出来。”

　　社科文献出版社其后称，他们坚信自己的正确性与公信力，虽然通过不同的指标体系、权重设置，或者因为样本量和研究范围及研究重点的不同，不同的专家得出的数据或结论可能不尽相同，但只要遵循了科学的研究方法，只要不附带研究者的个人好恶，这样的数据就是客观的、科学的、权威的。

　　社科文献出版社房地产蓝皮书的项目负责人范广伟对本报记者说，他们的蓝皮书代表了中国社会科学研究领域的最高水平，学术性是很强的。

　　蓝皮书的背后

　　出版社对于蓝皮书引起的抵触情绪显然有些措手不及，因为受到广泛的批评，由他们主导的社科院蓝皮书系权威性正面临被颠覆的危险，范广伟承认这是一个危险的趋势。但他又说，在学术观点上不可能取得完全的统一，任何市场都是这样。

　　对于李景国指认出版社在蓝皮书出版时擅自加入作者一些额外观点的说法，范广伟表示不认同。他说，李景国的表述是不合适的，因为包括蓝皮书主编牛凤瑞在内的许多专家也都倾向于房价将长期上涨的观点。

　　范广伟认为，有关蓝皮书的争议，主要是出版社拟出的新闻通稿引起的。往年，出版社给媒体的通稿均会送给课题组过目，但这一次由于制作时间不够用，来不及沟通。

　　不过，范广伟也表示了另一层来不及沟通的理由。他说，课题组并不了解媒体的新闻炒作特性，对于媒体的需要一无所知，而出版社是深谙此道的。

　　范广伟还向本报记者介绍了蓝皮书的编写情况，这个报告其中有一半篇幅系中国社科院的学者撰写，还有一些作者来自地方社科院，另外就是政府机关的官员。范强调说，由于房地产是个敏感的领域，这些作者写出来的报告被蓝皮书收录之后，总报告只代表课题组的意见，不代表中国社科院，分报告也只代表作者自己的意见，不代表他们的所在单位。

　　虽然是这样，但范广伟透露说，中国社科院或主编单位会给他们的社科类皮书项目一些经费补助，最少的金额是五万元，房地产蓝皮书大致也是这个数目。

　　《房地产蓝皮书》是皮书项目的一种，由中国社会科学院掌管的社会科学文献出版社策划推出，城市发展与环境研究中心负责组织编撰。从2004年开始，迄今一共推出了两册，眼下引发争议的是第三册。

　　范广伟对本报记者说，从1997年开始，社科文献出版社将皮书作为一个重点项目推出，期望在每年的岁末年初，可以通过皮书对每一年度有关中国与世界的经济、社会等各个领域的现状和发展态势进行分析和预测。

　　他们最早推出的是《中国经济蓝皮书》，这部皮书推出已有14年。范广伟说，随着社会经济现象对人们生活的渗透，一些领域的受关注程度不断加深，房地产业显然不能例外，这使得他们的皮书出版范畴不断扩大。在所有皮书项目中，《房地产蓝皮书》是资历最浅的一种，推出只有三年时间。

　　范广伟透露说，房地产蓝皮书之所以由城市发展与环境研究中心主编，是件不得已的事情，也不是一种最合适的配置。因为研究中心的任务是致力于城市发展问题的研究，房地产虽是城市产业的组成部分，但是，他们把代表领域定位为房地产是不恰当的，“如果城市

竞争力报告由他们来做，是不是更妥当？”

　　不过，范广伟随即推翻了自己的假定，因为已经没有可选择的余地。他说，城市竞争力报告多年前就已经由社科院财贸所主持，“像圈地一样被人圈去了，他们又出于展示自身成果的冲动，就把代表领域定在了房地产方面。”

　　眼下，社科院很多研究所都有了自己的蓝皮书。北京联合大学应用经济与管理研究所研究员杜兆勇怀疑蓝皮书主编单位有出让版面作交易的嫌疑。他说，房价长期上涨论完全是利益集团炮制出来的谬论。他还说，对中国专家和研究机构的市场报告应采取十分警惕的态度，因为现在学术界受到非学术因素的干扰非常严重。

　　姜明峰则非常肯定蓝皮书不是为公众服务的，他认为其背后存在一只发挥作用的“手”。他说，现在的房地产都在变着戏法制造“销售工具”和“促进销售言论”，这个报告显然具备这种能力——通过传播论调从而影响公众的心理，进一步影响消费观念和消费行为，再间接地影响房地产市场。