银根紧缩 外银拓开融资新径

　　中国央行加息的举措，无疑在目前房地产企业融资难的火焰上加了一把油。如何破解这一难题？业内人士指出，向外资银行“伸手”，是良策之一。外资银行在中国房地产融资方面有什么门道？请看本报记者的采访。

　　专家认为：加息对房地产影响不大

　　《融资导刊》记者李慧慧报道：中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

　　应时投资咨询有限公司总雷积奇认为，此次加息对房地产行业来说，短期会产生一定的影响，但从长远来看，对房地产的影响并不会太大，从我国经济的发展趋势来看，还有继续加息的可能。“一些大的金融机构将会投资于中国市场，特别是国际金融中心———上海。所以此次加息长远来看，不会产生太大的影响，”雷积奇接受记者采访时表示。

　　[相关链接] 广东房地产前景乐观

　　“综观目前广东房地产发展状况，国家实行紧缩银根政策后，今年全省各地区房地产完成开发投资占全省比例同比有小幅度波动，珠三角地区仍是全省房地产开发投资主要集中地，”麦天恩分析说。

　　数据显示，2005年全省房地产资金来源总额为相当于人民币2102.62亿元，其中国内贷款金额为351.78亿元，占16.73%比例，外资银行贷款为32.64亿元，占1.55%比例，自筹资金642.04亿元，占30.54%比例。珠三角房地产资金来源总额为相当于人民币1950.07亿元，占全省比例92.74%，其中国内贷款金额为335.11亿元，占17.18%比例，外资银行贷款为31.08亿元，占1.59%比例，自筹资金560.51亿元，占28.74%比例。

　　显然，珠三角国内贷款所占比重出现下降的趋势，而自筹资金所占比重较去年同期略有上升，但全年表现平稳。国家紧缩银根政策对珠三角及北部地区产生了一定影响，使得该地区

开发商减少了对国内贷款的依赖，提高了自筹资金的比重。

　　麦天恩分析说，与去年同期相比，珠三角土地开发成本、土地购置成本上涨，其中土地购置成本涨幅达30.14%，土地储备难度加大；东翼、北部均出现了土地开发成本大幅度上涨，土地购置成本下降的现象；西翼出现土地开发成本大幅度下降，土地购置成本大幅度上涨的现象。国家严格土地政策对珠三角及西翼地区继续产生影响。

　　麦天恩说：“广东房地产目前状况乐观。自从1992年以来，广东的房产业供应量稳定上涨，楼盘价格上涨幅度较大。”据麦天恩介绍：“近日较多的政策性投资者和国际性投资者到广东做投资，他们都比较注重产权清晰问题，产权清晰就方便商家将房产向外推销。”“以广州地区为例，广州市是大省会，与北京、上海地区有不同的定位。广州的生活方式较接近香港生活模式，而且交通方便，这是房产业发展的重要因素。另外，近年广州市民的收入上涨较快，广州的房产需求量大，所以，房产业市场有很大的发展空间。另外，广州市民对于购买楼房时比较踏实，会根据楼盘价格和自身的实际收入付款能力而作出购买决定，”麦天恩分析道。

　　麦天恩分析说：“总体来说，广东目前的房产需求量大，人民收入不断上涨，只要政府有关部门的

宏观调控做得有力，泡沫效应发生的可能性就不大。广东房产还是有很大的前景，广东地区酒店多也是当地房产发展前景好的标志之一。”

　　（子琦／编制）