物业竟“独吞”二手房源

　　Ｎ本报记者 关永辉 薛辉

　　本报讯 “不久前，我们公司的员工想进福州鼓山附近的某个大楼盘看房，受到该楼盘物业公司保安的阻挠，最后被3名保安联手打得鼻青脸肿，住进医院。”福州骊特房地产综合服务有限公司董事长李特昨日告诉本报记者，目前在金山、鼓山新区一带，有些物业管理公司常以各种理由阻挠房产中介进入小区看房，而其背后存在这样的利益链：部分房产中 介公司与物业管理相互勾结垄断二手房房源。

　　据悉，目前，骊特、双安等福州几家规模较大的

房产中介公司正着手向主管部门反映。

　　【调查】

　　手持东家委托书

　　也难进小区看房

　　李特说，那天他们公司的员工拿着东家书面授权书带着买家，准备进入小区看房，不料，保安说，要让东家带人进来方可。中介公司的员工解释说，东家在温州，不可能马上赶到福州，但物业保安仍然把着门，硬是不放人进去。最后双方产生冲突。李说，该小区内就有一家

二手房中介，租的还是物业公司的房子，而二手房中介公司想看哪一套房就看哪一套房，根本无需房东来到现场。

　　为了解事情真相，昨天下午，记者来到金山对此进行暗访。

　　15：00，记者在双安房产中介两位工作人员的带领下，以看房为由前往几个小区。

　　金山某小区门口。值班的一位保安得知我们要到小区内看房，就要求中介出示委托书。看到委托书后，该保安以业主拖欠

物业费为由禁止入内。“我们出示了委托书，你凭什么不让我们去看房子呢？”“不凭什么，就是不能进去，业主拖欠了物业费就不能进去看房子！”“可是我们明明看到别的中介公司带人进去看房子了。”“反正就是不能进去！”经过一番争执，保安让我们其中一人拿出身份证登记后，批准进入小区。当我们从小区出门后，看到该保安被其物业班长批评放我们进入小区看房。当我们再次要求进入小区看另一套房子时，保安坚决拒绝，并禁止入内，说是因为房东欠物业费。

　　垄断房源花样翻新

　　双安中介的一位工作人员向记者透露，物管刁难与他们没有利益挂钩的中介手段不断翻新，当然物管都会称为了小区的安全着想。大致手段如下：

　　如果中介工作人员只拿房东的钥匙，想进入小区，那么物业保安会问，有没有东家的书面授权，如果没有请回。

　　如果有授权书，遇到难缠的保安也是没用的，保安说，谁知道这授权书是不是伪造的。

　　授权书经房东确认是真的，保安也会以东家欠物业费为由拒绝中介与买家进小区。

　　退一步，在手持委托书、东家不欠物业费的前提下，保安就要求，必须由房东带人进去方可。

　　骊特公司的员工说，他们看房时有时不穿制服，而是穿着便装进入那些二手房房源被物管垄断的小区，因为制服就表明自己的身份。而与物管有利益往来的中介公司却能畅通无阻，保安连问都不会问一下，真是耐人寻味。

　　福州闽江律师事务所陈志祥律师说，业主对房屋占有使用收益与处分权，当然有权委托中介带人看房。至于拖欠物业费如何解决，与看房根本扯不上关系。

　　【内幕】

　　成交一套二手房

　　物业从中抽千元

　　知情人士透露，一些物业公司此举都是冲着钱来的，与他们有经济来往的中介公司会承诺，每成交一套二手房，会给物业公司1000元左右的好处费。而租出一套房子，则会给50元左右。

　　这位人士透露，由于竞争激烈，目前有些中介公司将好处费越抬越高，去年下半年好处费只有三五百元，而现在涨了一倍以上。

　　至于中介公司是如何取得物业公司的垂青，这位人士说，那当然是看谁出的好处费多了。当下个月有其他中介公司出的钱多，原中介公司就会被物业公司“炒鱿鱼”。

　　据透露，物管垄断二手房源的另外一种方式是直接办起中介公司，其管理的小区二手房交易，就容不得其他中介插手。

　　【工商】

　　此举涉嫌商业贿赂

　　福州市房管局市场处的有关负责人说，他们也是头一次听到这样的事，目前还不知道对有这种行为的物业公司如何处理。如果中介与物管因此发生冲突，可找公安部门处理。

　　某中介公司说，通常双方还不会闹到肢体冲突的地步，物管的手段总是“绵里藏针”。

　　物管垄断房源是否涉及不正当竞争？省工商局的一位工作人员说，物管本身并不是中介公司，它的业务并不是从事中介，所以这种行为还不能界定为不正当竞争。至于这种行为是否涉嫌商业贿赂，这位工作人员说，是涉嫌了商业贿赂，但取证太难了。

　　福州一些二手中介公司表示，这种市场上的不正当、不公平竞争现象，目前管理部门的管理力度还远远不够，相关的处罚办法还是空白，希望尽快完善相关管理办法。