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最近一个时期，随着国内一些中心城市房价的快速上扬，作为中国宏观经济中最敏感的晴雨表之一的房地产，再度引发舆论界的热论。特别是北京师范大学房地产研究中心主任董藩上月发表《被公开张扬的空置率》一文，对国家统计局关于房地产空置率达到26%的数据提出公开质疑后，这场讨论更掀起了一个新的高潮。
开发商关注房地产空置率，那是正常的，因为空置率大小可以传递房地产市场供求
的许多信息，关系行业前景和业内商家的投资回报，不可不察。但是现在社会各界都来关心和争论房地产空置率，就有些异样了。这里面除了一部分是经济研究专家的学术讨论外，许多政府管理部门也来操心房地产空置率，则是没有看准房地产市场的症结所在。
房地产空置率高意味着什么呢？如果房子的投资主体是国家，花的是纳税人的钱，那么空置率高意味着对公共财产的浪费，那当然是需要严重关切的。但是改革开放20多年以后，如果投资主体变成市场上的法人，目前市场上绝大部分商品房是非国有房地产公司兴建的。如果这些房子没有卖出去，但开发商的银行贷款又能及时还本付息，所有空置的风险和成本都由开发商自己承担了，那么也用不着着急。如果这些房子没有卖出去，开发商不能按时归还贷款本息，也没什么可怕：在市场机制健全的前提下，高空置率可以压低房价，开发商可以降价出售房子以回笼资金还贷；银行也可以将这些空置的房产进行拍卖，如有损失，全部由开发商来承担。只要房价没有跌过首期付款的比例，银行的房贷还是安全的。
怕就怕房地产行业内存在的“官房勾结”现象，某些开发商有背景有后台，银行不敢催促还贷，更不敢将房子拿过来拍卖。现在有的城市的房地产公司，往往用巨额年薪聘请地方政府高官的子女到公司任职，或者拉拢有深厚官场人脉的地方高官辞职“下海”，在公司持股或任职，帮公司“摆平”一切麻烦。这些房地产公司不是真正市场机制下的企业，他们可以动用国家资金或者银行资金而无需承担投资风险，赚了钱归他们个人所有，亏了钱就推给国家。在这种“零风险”的状态下，他们宁可将房子长时间空置，坚守高房价，一旦赌对了行情，将房子高价卖出去了，则超额利润足以弥补空置的成本；万一赌输了，房子空置带来的成本和损失全由银行承担。因此，目前国内银行房贷风险过高的问题，和房子空置与否并没有直接关系，根本的症结在于银行的风险监管没有到位，在于开发商-政府(或官员)-银行三位一体的利益链条牵连。
空置率的争论，恰恰反映出某些房地产开发商和政府、银行之间千丝万缕，纠缠不清的利益关联，反映出金融体制的改革，国有商业银行产权制度的改革还远远没有到位。加强金融制度创新，打破国有商业银行的垄断，加强银行风险监管，才是当前需要抓紧的事情。
（卓珩／编制）
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