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2006年3月中原(上海)领先指数为114点，样本成交均价12，781元/平方米，与上月相比上涨了0.64%，买卖成交量大幅增加，上海中高档二手房市场进入了平稳发展阶段。
近期上海买卖成交量大幅回升，表明了买卖双方的心态已悄然发生了变化。从卖方的心态来看，随着年后看房客户的不断增多，他们的心态开始逐渐放稳，对市场的信心也逐步恢复，适当地提高了房源的挂牌价，而部分持有较好品质物业的业主甚至产生了惜售心理
，将物业由售转为租，这一现象尤其在高档物业集中的中心城区及租赁市场较好的区域比较明显。而对于买方市场来说，其实他们前一阶段已开始搜寻合适的房源，只是之前经历了春节及对后市的不确定，并没有立即出手。在经历了一段观望期后，房价不但没有下跌，反而有了上涨的迹象，加之近期出台的一系列放宽房贷的利好政策，促使了大部分买方开始入市，二手房买卖成交量进而大幅上扬。
另外，近期上海一手房市场的回暖也对二手房市场起到了一定程度的推动作用，与此同时，在市场进一步回升的态势下，二手房市场又开始出现了投资客，与之前不同的是，这些投资客所选购的楼盘主要以出租为主。从目前的市场态势来看，在大量自住需求及少量投资需求的双重支撑下，未来二手房市场将步入快速的回升通道。
中原（上海）领先指数月底走势图
中原（上海）领先指数环比增长情况
上海市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）
上海市各区域中高档二手房买卖成交典型案例（2006年3月）
资料来源：中原（中国）物业有限公司地产研究中心
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