|
在美国的许多大城市，中心城区早变成了贫民窟。几乎全部的有钱人、中产者和大部分的平民，都到远郊居住。从这一角度观察，城市中心的“地荒”只是短期现象。
4月25日新京报刊出《北京房价飙升背后》一文，4月27日又报道了中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布的《2006年房地产蓝皮书》预测：我国房地产价格长期走势上升。
《2006年房地产蓝皮书》的预测是基于5个理由：需求旺盛，供给结构失调，国家信贷支持，地方政府推动，缺乏规范的信息披露制度。而《北京房价飙升背后》一文揭示的原因是“地荒”和消费需求集中释放造成“恐慌抢购”。笔者认为，这些理由有的是短期存在的，有的是长期存在的，有的则是子虚乌有。
首先，从国外的经验看，“地荒”现象不可能长期存在。在美国的许多大城市，中心城区早变成了贫民窟，那里犯罪较多，没有好的商店、学校和其他娱乐场所。几乎全部的有钱人、中产者和大部分的平民，都到远郊居住。而随着地铁等基础配套生活设施的不断完善，北京的主要居住区将向远郊扩展，其它大城市也会如此，从这一角度观察，城市中心的“地荒”只是短期现象。
至于“需求旺盛”，央行的数据表明，2004年我国个人住房消费信贷增长35%以上，达4700亿，而2005年个人住房消费信贷增长15.8%，增加2600亿，仅为2004年的一半。同时从2006年一季度的情况来看，居民户消费性中长期贷款增加399亿元，同比少增245亿元。尽管这里有居民住房消费贷款提前还款与房地产投机减弱的因素，但个人住房需求下降是不争之事实。而“供给结构失调，缺乏规范的信息披露制度”正是国家政策调整的目标。
“国家信贷支持”是指商业银行的大量房地产贷款。但是，截止到去年末，房地产业的不良贷款余额已经达到1093亿元（4月21日《海峡都市报》）。而且1.23亿平方米的商品房空置，在很大程度上套住了国家的金融资源，一旦房地产市场出现风险，受影响最大的就是银行，而国际游资的加入更增加了这种危险。
不少媒体广告的重要来源是房地产业，大家在研判房地产业走势时不要被某些媒体左右，要保持清醒的头脑。《2006年房地产蓝皮书》副主编李景国也说：该观点虽然出现在《蓝皮书》报告里，但总报告的结论里面并没有“房价长期走势是上升”这个观点，那是出版社在发稿时附加上其作者的个人观点所致。“我个人认为，不可能存在房价长期上涨这个概念，房价不可能只涨不跌。”
易宪容说：“无论是从市场法则上来看，还是从政府基本愿望来看，价格向下调整必不可免，购房者决不可轻易地进入高价格的房地产市场。”如果不是急需，笔者还是劝大家持币待购。不要轻易买房，更不能给“恐慌抢购”推波助澜。（刘君）
（金陵／编制）
| 
