公积金贷款 10年贷10万多掏千元

　　

　　昨天，沈城房贷利率随着前晚央行一纸“加息令”全面上调，一手房5年以上期房贷利率比之前提高0.24个百分点，由5.51％提高到5.75％。

　　8家银行昨天调息

　　截至昨天下午3点，沈城13家银行中，中行、建行、交行、招行、光大、华夏、浦发、中信8家银行均表示已收到总行的通知，昨天开始对贷款基准利率进行调整，房贷利率也于昨天同步上调。

　　工行、农行、广发行以及沈阳市

商业银行称还没有接到相关调整贷款基准利率的通知，但昨天都暂停了房贷业务的办理，表示在接到通知后按新利率执行。

　　仍按基准利率下浮

　　2005年3月17日开始，央行规定住房贷款利率回归到同期贷款利率水平，因此昨天调整利率的8家银行一并对房贷利率进行了调整，房贷利率下限仍在央行基准利率的基础上下浮10％，1－3年、3－5年、5－30年的房贷利率下限分别调整为5.43％、5.51％和5.75％，平均上调0.24％。“个人购买的第一套一手住房仍将按照利率下限执行，这一标准并没有改变。”昨天，浦发行人士说。老客户明年“看齐”“凡是在4月28日以后签订的房贷合同，将执行新的贷款利率。”昨天，中行

零售业务部吴总表示，对于28日以前已经签下的房贷合同，明年1月1日前仍按照调整前的利率计算利息，从明年开始执行新的利率。其他多家银行负责人均做相同表示。

　　房贷利率调整表

　　年限 原利率 新利率

　　1－3年 5.18％（下限）5.76％（上限） 5.43％（下限）6.03％（上限）

　　3－5年 5.27％（下限）5.85％（上限） 5.51％（下限）6.12％（上限）

　　5－30年 5.51％（下限）6.12％（上限） 5.75％（下限）6.39％（上限）

　　公积金贷款利率调整表

　　年限 原利率 新利率

　　1－5年 3.96％ 4.14％

　　5年以上 4.41％ 4.59％

　　多掏多少利息？

　　10万贷10年 月还 利息总额

　　加息前 1030.60 23672.00

　　加息后 1039.22 24706.40

　　多还 8.62 1034.40

　　加息·动态

　　公积金贷款利率涨0.18百分点

　　沈城8家银行住房公积金贷款利率昨天上调。1－5年及5－30年的公积金贷款利率均上调了0.18个百分点，调整后为4.14％和4.59％。

　　中行沈阳分行人士表示，与商业房贷相同，在昨天之前申请的住房公积金贷款客户在明年1月1日后按新利率执行，昨天开始签订的贷款合同按新利率执行。

　　加息·解读

　　为什么不调存款利率？

　　28日，央行有关负责人表示，此次利率调整不涉及存款基准利率，主要基于以下考虑：一是目前消费物价指数较低，现行存款利率水平相对比较合适；二是有利于引导储蓄存款合理增长，鼓励消费及扩大内需，改善投资和消费的比例关系；三是有利于发展多种投资工具，拓宽居民投资渠道，推动资本市场健康发展。据新华社

　　加息·影响

　　刘纪鹏：将有效抑制房价

　　著名经济学家刘纪鹏认为，此次提高金融机构贷款基准利率，很可能是新一轮加息周期的开始。但加息作为一种十分“有效”的调控方式和政策信号，在运用时需十分慎重，毕竟，极其微小的变动都会对社会生产和人民生活产生深远的影响。就一般规律而言，加息也并不是一次性的，多次连续的提升是必然的趋势。

　　此次货币政策调控，刘纪鹏认为对房地产市场影响最大，必将对目前的高房价起到有效的抑制作用。

　　加息·对策

　　两类人别急着提前还贷

　　虽然加息意味着以后要多掏腰包支付月供，但有贷在身的人们抢在今年提前还贷不一定划算，据分析两类人不适合提前还贷。

　　第一类，贷款年限所剩不多。不少市民申请房贷时，选择了等额本息的还款方式，贷款计息前多后少，所以越到最后几年，所剩利息越少，所还款项主要是本金，提前还贷意义不大。

　　第二类，有投资意向的市民。一旦还款，再碰上收益率较高的投资项目，想再贷款可以拿房产抵押，但有一定的时间限制。当然，如果银行有推出房贷循环授信业务，在个人资金比较充裕时，可以先提前还款，急需资金也能通过循环授信业务获得资金支持。

　　另外，还要看你拿到贷款的利率情况，只有当同期的存款收益小于还贷支出的时候，提前还贷才划算；反之，如果你能享受优惠的贷款利率（首次购买一手住房），算算账，应该没有必要提前还款。