部分老房贷下月涨利息

　　晨报讯记者昨日获悉，并不是所有老贷款客户都从明年1月1日开始执行新的贷款利率，有部分在4月28前办好住房贷款的市民从今年5月1日起就执行新利率，要多付房贷。

　　5月1日起就执行新利率

　　据了解，自从近日央行宣布4月28日起上调贷款利率以后，南京绝大部分银行都表示 ，对于早已贷款的老客户，将根据合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日起施行新利率。但招商银行南京分行相关人士告诉记者，他们的部分房贷客户将从5月1日起就按照新的房贷利率还贷。据介绍，他们的老客户分两类，一类是去年3月17日之前贷款的客户，房贷利率调整仍然等到次年的1月1日；第二类是3月17日以后贷款的客户，这类客户将从今年5月1日起就按照新利率计息。因为去年3月17日央行出台了相关措施，对于碰到利率调整，老客户何时开始执行这一问题由各家银行自己决定。这一规定出台后，招商银行将其发放贷款的计息方式由按年调整改成了按月调整。因此，按照合同规定，去年3月17日后发放的个人住房贷款也将随着央行此次基础利率调整而变化。

　　利率按月调也有好处

　　对于5月1日就开始执行新利率，不少市民觉得很不划算。“其实利率次月就调整并没有什么不好。”招行南京分行工作人员这样说，“这次是上调利率，老百姓可能会觉得自己很快就得多付钱了，但万一利率下调呢，老百姓很快就能享受利息减少的优势。现在老百姓贷款期都比较长，有的长达20－30年，谁都能保证这期间利率不会下调。”

　　根据调整后的房贷利率，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。以贷款30万元20年期计算，若执行同等新下限利率，月供将会多支出约41元。

　　农行

　　第二套房利率也可打折

　　南京农业银行昨天宣布：今后市民购买第二套及以上住房贷款也可以享受利率下浮的优惠。取消主城区二手房面积限制，只要购房人具备充足的还款能力，不论交易面积多大，都可以按揭；如果市民已经办理了房贷，买车库的贷款，享受与住房贷款同等的待遇；如果市民的单位正在办理

集资建房，只要主体封顶、能办理两证，都可按揭；年龄偏大的市民可以通过将子女姓名加入两证，延长还款期限。

　　招行

　　想改固定利率还来得及

　　随着房贷加息，到银行咨询固定利率房贷的市民增多。继光大银行可以将浮动利率转固定后，昨日招商银行也宣布可以转固定利率房贷。招行的固定利率房贷是结构性、分段计息的，以固定10年为例，执行最优惠利率时可有两种安排，一是整个10年利率水平均为6.09％；二是前5年利率5.61％，后5年利率6.72％；10年平均利率水平为6.09％。

　　作者：王琴/来源：南京晨报