加息政策将重创楼市投机

http://finance.sina.com.cn 2006年04月29日 15:15 扬子晚报

　　说曹操到，曹操就到。

　　意料中的紧缩政策比预期来得要快，力度也要大得多。

　　央行27日宣布加息，金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，其他各档次贷款利率也相应调整。

　　央行官方网站称，“本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

　　央行话说得很官方，但大家都明白，此次加息政策出台的速度如此之快，态度如此之坚决，表明中央政府对经济过热相当担心。可以认为，促使本次央行突然加息的动因，除了投资领域出现过热情况外，北京和其他城市一季度的房价疯涨，是中央政府采取果断措施的主要参考因素。

　　比起提高银行存款

准备金比率等着眼于减少市场流动性的政策工具，加息的作用力度更大，对经济的影响更深远。除了抑制投资领域过热，加息对楼市的影响具有警示意义。

　　我在上周曾写过一篇评论，题目是《楼市面临紧缩政策打击》，很多网站在转载时，用了更刺激的题目《一场风暴正在酝酿，楼市面临紧缩政策打击》。不幸的是，这场风暴现在开始了，加息仅仅是打击楼市投机活动的第一波调控措施。

　　此前，我一直想写这样一篇评论，题目就是“房价疯涨动了中央政府的奶酪。中心意思就是，中央政府对房价的宏观调控政策并没有取得显著成效，而不断疯涨的房价，不仅对宏观政策提出挑战，更是考验中央政府的执政能力和威信。

　　显然，温总理并不想在明年的两会期间再次对全国人民说，因为没有解决好住房问题而感到不安。那么，温总理现在要做的就是接受挑战，就要维护中央政府的权威。从这点看，抑制房价上涨，不仅是经济问题，更是一个政治问题。

　　由此可以推断，此次加息政策在没有经过充分讨论的情况下就突然推出，显然是中央决心已定的体现。

　　有关货币紧缩政策对

房地产业的影响，我在多篇评论中已经作过表达，在此不想赘述。我只想说，此次加息对房地产业的影响决不是短期的，其对房地产业和楼市的影响将会具有中长期的意义。

　　此前，央行行长周小川在国际会议上讲，从长期看，加息是一个趋势。这意味着，中国加息周期已经开始，通过利率政策调整投资结构，进而推动经济增长方式的转变将成为一个政策选择。

　　我的同事张立栋在和我讨论加息新闻时提到，此次加息不同于上次，这次只调整了贷款基准利率，而没有调整存款利率。立栋的观察是敏锐的。显然，央行保持存款利率不变，其意在于继续鼓励居民消费。也就是说，从短期看，加息是抑制投资过热和打击楼市投机。从中长期看，提高贷款利率和保持存款利率不变的双重政策选择，其目的就是从调整投资结构和维持消费需求两个方面使力，来达到转换经济增长方式的目的。如果这样理解，那么贷款利率还有继续调高的可能性。

　　在我看来，加息对楼市发出了一个重要信号，此后，一系列涉及打压房价的调控措施将陆续出台。

　　尽管中央政府出台一系列政策的目的还在于抑制房价增长速度，但其结果则难以控制。可能的结果是，不仅抑制了房价涨幅，而且导致房价大跌。

　　道理就在于“物极必反”。

　　谁让房价动了大家的奶酪！

爱问(iAsk.com)

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