后市前瞻

　　江新城高端楼盘集中放量

　　今年五一期间，广州新进入市场的全新楼盘并不多，海珠、番禺和白云区只有零星几个全新楼盘进入市场，新货主要还是旧有的大型楼盘推出新一期组团。而天河区今年五一前后进入市场的全新楼盘则相对较多，主要是去年动工的珠江新城不少住宅项目开始陆续推出。

　　公寓概念扎堆推出

　　五一期间，天河区楼市一个特点是公寓概念楼盘集中放量。天河区今年以公寓形式推出的楼盘约有6个，而且大部分是全新楼盘。定位为涉外国际公寓的富力爱丁堡公寓共260套单位，户型面积在85-175平方米，是天河区少有的大户型公寓单位；同样位于珠江新城只租不售的凯旋新寓则于五一推出新一期单位，定位和户型设计与爱丁堡相似。两盘所推的公寓产品是天河区目前定位最高的在售公寓楼盘。

　　与富力爱丁堡相距不远的铂林国际公寓、广州大道中的嘉诚华苑、天河公园板块的理想青年汇和历德雅舍豪斯国际公寓以及暨南大学旁的MBA国际公寓等多个公寓楼盘所推的产品都是主打天河区近年流行的

小户型单位，面积在40-70平方米之间，主要针对投资客，价格约为8000-12000元/平方米。

　　珠江新城高端楼盘集中放量

　　由于天河区以往的大热板块如东圃、广园东等区域今年推货量骤减，因此珠江新城板块成为天河区五一期间货源最多的区域。

　　珠江新城五一期间有超过6个楼盘推出新货，全部为高端产品，不少楼盘均价高于1万元/平方米。

　　在珠江新城众多楼盘中，五一期间最受关注的当数由合景泰富开发的誉峰，该楼盘号称珠江新城“顶级”豪宅，15000-20000元/平方米的售价令到楼盘未售先热。与誉峰相距不远的中海观园和中海花城湾，两盘同由中海集团开发，两盘的户型设计和目标消费群与誉峰相似，预计今年五一珠江新城豪宅市场将是合景泰富和中海集团之争。

　　天河商务圈内新盘再现

　　天河北商务圈内目前只有富力天河华庭尚有部分在售单位，五一期间将有两个全新楼盘推出，其中之一是凯德置业在广州的第一个中高档住宅及商业综合开发项目———天河新作。该盘处于天河东路，楼盘定位为高级服务型公寓，价格预计超过1万元/平方米，五一接受内部登记，六、七月公开发售。同样位于天河东路的另一新盘倾城时代，均价预计10000元/平方米。

　　除了珠江新城、天河东路和天河公园块之外，其他板块的楼盘也有部分新货进入市场，如华南植物园板块的君林天下和华南御景园分别推出二期，广园东的汇景新城推出上城峰境组团。

　　（卓珩／编制）