白云：别墅稀缺 洋房主导

　　白云信步闲庭：“五一”开盘均价7000元

　　定于5月1日开盘的白云信步闲庭，首期将推出第一和第四栋，位于小区的南边中心部位，以中小户型为主，主力户型以85平方米—110平方米，预计开盘均价将达到7000元/平方米（带1000元/平方米装修）。

　　该盘占地面积7.9万平方米，规划容积率2.0，总建筑面积17.9万平方米，小区内有住宅楼7栋，商业配套1栋，都是高层。整个楼盘的货量是1500套左右，主力户型是90—110平方米，以三房为主。

　　据该盘营销总监叶风透露，该盘的开盘价格将在7000元/平方米左右，带1000元/平方米的精

装修。叶认为，白云信步闲庭的户型实用率达到86％左右，小区的规划是叠型半围合的，南低北高，不会出现采光和不通风的情况，从下到上全通透可直接享受阳光的照射，这些足以支撑其在当地较高的楼价。

　　据介绍，该盘从3月初开始内部认购，到目前为止已经认购了近400套。

　　以往主打别墅产品的白云区今年“五一”将是洋房产品在唱主角。今年一季度，南湖板块别墅盘久未有新货，黄边块板和白云大道北板块虽同样未有新盘入市，但该区域云集了时代玫瑰园、金碧雅苑、岭南新世界、云山诗意人家等大型楼盘，而且不时推出洋房新货补充市场，洋房产品已渐成为白云区的主流产品。

　　同和—南湖板块洋房一口价7000元/m2

　　南湖板块经过一段时间的沉寂之后，4月份开始渐有起色，新货逐步进入市场，但别墅货源仍然稀缺，新推的产品以洋房为主。

　　纯别墅盘南湖半山豪廷没有新货入市；南湖半岛久违新作“山居笔记”组团约可提供400套住宅单位，主打130-150平方米的大户型，均价7000元/平方米；万科蓝山“五一”将新推85-146平方米的高层单位；同和路段的新盘信步闲庭首期四栋高层可供应166套单位，均价7000元/平方米；有白云山景作卖点的云山熹景二期已接受内部认购，“五一”期间公开发售，均价预计7000元/平方米。

　　黄边—白云大道北板块新旧参半

　　黄边—白云大道板块是近几个月白云区住宅成交最畅旺的板块，“五一”期间，时代玫瑰园三期还有部分新货可释放；金碧雅苑和云山诗意人家将以旧货为主，推出新货的机会不大。

　　白云大道板块的新货供应也不多，岭南新世界目前内部认购的“双城故事”组团约有300套单位，均价5000—5500元/平方米；托斯卡纳是节日期间白云区少数推出别墅产品的楼盘之一，将推出为数不多的创意产品错拼别墅，48套联排别墅户型面积从300平方米到500平方米，均价约12000—15000元/平方米，此外，还有部分扩拼洋房单位可供选择。

　　机场路—黄石路板块新盘崭露头角

　　“五一”临近，机场路-黄石路板块楼市有复苏迹象。机场路将有两个小型新盘面市，分别是位于白云新市镇汇侨路的纵横槟城印象，货量约1400套，均价约5000元/平方米；以及白云新城核心区的南航明珠雅苑，有大户型161套，预计均价7000元/平方米。

　　黄石路板块的白云尚城南区二期400单位已于4月上中旬推出市场，主力户型100-135平方米，均价4000—4500元/平方米；荷塘月色二期五一将开售星瑞居A、D栋，均价6000元/平方米。记者曾冬梅

　　（卓珩／编制）