房贷利率风险显露 专家称央行加息起宣示作用

　　中新网4月28日电 据《北京晨报》报道，从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。

　　昨日，央行新闻处负责人向记者解释称：去年3月，住房贷款利率回归到同期贷款利率水平，本次上调贷款利率自然会包含房贷利率。

　　各家银行将定新利率

　　去年3月，个人从银行获得的最优惠房贷利率上涨了0.2个百分点，使许多人的住房按揭月供上涨数十、上百元，而这次利率上涨的幅度更大，月供负担又有增加。

　　工商银行个人消费信贷部住房信贷业务处副处长徐建斌表示，各家银行将遵照央行确定新的利率水平，相应地调整本行的

住房贷款利率。凡是在4月28日以后签订的房贷合同，将执行新的利率。对于28日以前已经签下的合同，银行将从明年1月1日开始执行新的利率。

　　控制信贷为经济降温

　　中国社会科学院金融研究所尹中立博士指出，央行本次加息很大程度上起到宣示的作用，即向社会暗示央行正在采取紧缩的货币政策，从而令社会经济主体自觉地调整自己的行为。但对于具体的某个企业而言，0.27个百分点对它们的利润不会构成太大的影响。

　　另一方面，尹中立指出，由于获取资金的成本提高，债券和股票等金融市场会受到本次加息的冲击，投资者近期应注意规避风险。他认为，由于贷款利率上升而存款利率不变，银行的利差收入将会增加，投资者可以关注银行股。

　　房贷利率风险显露

　　-利率可能继续上调

　　这次加息使购房人更关注房贷的利率风险。光大银行资金部副总经理向前昨日指出：中国目前的利率水平处于近20年来的低谷，而固定资产投资和国民经济增长速度较快，利率未来继续上调的可能性仍然比较大。

　　此前，招商银行和光大银行曾推出固定利率房贷业务，客户在签订贷款合同时就将利率锁定，不管央行怎么调整也不会改变。不过，由于当时固定利率房贷的利率水平略高，并且市场对央行未来是否进一步加息缺乏共识，加上国内贷款者自身的心理因素，导致固定利率房贷在一些地区出现“叫好不叫座”的情况。

　　-固定利率优势显现

　　向前表示，央行的加息使固定利率房贷的优势得以显现。比如，客户如果与光大签订10年期固定利率房贷，可以在整个贷款期内执行6.18%的基准利率，不受央行本次将基准利率提高到6.39%的影响。不过，记者发现，经过本次加息，固定利率房贷的优惠利率仍比央行确定的下限利率(5.751%)略高，如招行10年期的优惠利率为6.09%，光大为6.08%。 (李若愚)