空置率高将导致广州房价率先“谋”涨？

http://finance.sina.com.cn 2006年04月27日 23:14 中国经济时报

　　■房价升温系列报道之一■本报记者唐福勇谢建超

　　“五一”节前一周，广州市民们茶余饭后谈论的焦点不是别的，而是由商品房空置率居高不下与比例失衡导致的房地产市场畸形及老百姓对买房难的担忧。

　　商品房空置率上升涨价合理？

　　广州市民的担忧在于：一方面是中、低收入百姓庞大的市场需求，另一方面是开发商漠视百姓意愿，为追逐高额利润而不断开发高档商品房，造成大量商品房空置。据4月23日《新华网》披露，截至2006年3月底，全国商品房闲置面积达到1．23亿平方米，而与之相对的则是七成居民买不起房。

　　中国经济时报记者4月23日、24日在广州采访时发现，广州市房地产业协会和广州市统计局公布的《广州市空置商品房研究报告》成了人们关注的焦点。该报告显示，广州别墅、高档公寓的空置面积接近经济适用房面积的14倍；其中，天河、海珠、番禺等三个主力供给区域空置商品房最多。

　　该报告数据还显示，去年广州市空置商品房563万平方米其中以住宅商品房为主，达到２５４万平方米。空置住宅中，别墅、高档公寓空置面积为４１万平方米，经济适用房空置面积为３万平方米，二者比例接近１４：１。

　　一边是增长的空置商品房面积，一边却是居民买不起房子。广州市民和房地产相关人士对中国经济时报记者表示，在经过政府两年的宏观调控之后，全国商品房房价再次猛涨会不会成为一个铁板钉钉的事实？

　　与此相映成趣的是，４月２５日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《２００６年房地产蓝皮书》指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。如果真是如此，政府在市场、银行信贷方面是不是应该有所举措？

　　短短一周时间在全国范围内出现的种种报告与研究，均给２００６年房地产价格添了“一把火”，广州在第一个抛出了这种研究报告之后，是否又会率先“谋”房价上涨呢？

　　中国经济时报记者４月２６日从广东省房地产业协会了解到，去年广东商品房空置现象没有进一步改善，空置面积同比增长０．５６％。待销部分（小于１年的空置）从去年同期的６２８．１６万平方米减少到４６２．２４万平方米，大幅下降２６．４１％，与去年下降幅度（２５．４０％）基本持平；滞销（１－３年的空置）和积压（大于３年的空置）的商品房同比上升１３．６４％。合理空置（待销部分）占空置总量２３．９０％，不合理空置（滞销和积压部分）占空置总量７６．１０％，而去年同期这两个比例分别是３２．６７％和６７．３３％。也就是说，在空置时间结构上，合理空置同比下降和不合理空置同比上升各占８．７７个百分点。

　　广东省房地产业协会人士告诉记者，广东各类型物业的空置面积同比除住宅略为减少外，办公楼、商业和其他商品房均有少量增加。各类型物业的空置时间结构方面，办公楼、商业及其他用房有进一步恶化的趋势。

　　房价高涨吓阻老百姓购房

　　广州老百姓对于未来一段时期的房价走势更为担忧，住在广州大道珠江新城附近的周小姐在接受中国经济时报记者采访时说：“去年年底这边的均价才每平米１．２万元，现在涨到了１．８万元，而估计今年会涨到２万元甚至更高。”

　　珠江新城一处正在建设的房地产公司人员告诉中国经济时报记者，他们的楼盘开盘均价是每平米１．８万元，附近的差不多都是２万元，而且首付不低于五成。

　　而另一位从事贸易的林先生告诉记者，他原来准备在珠江新城附近买一套１００来平方米的新房给家人住，但看了几个楼盘后，房价算下来最少也要１５０多万元，而他准备的３０万元首付离

开发商要求首付的３０％差远了，暂时还是取消了买房的念头。

　　广东南日律师事务所主任律师张志兵对中国经济时报记者表示，人们如果对当前房价上涨的预期提高的话，则必然会促成当前购买力上升的趋势，这种趋势反过来又会造成某一地段商品房的供不应求，这更使得商品房价格上涨成为必然，这种因果关系在某种程度上是一种无形的手在操控着。但政府在这一方面可以有所作为，应该起到引导与调控作用。

　　记者在珠江新城发现，众多的商住楼与住宅楼户主并非居住，而是全部出租给公司或商户居住，也就形成了越繁华地段、房价越高的地段人们购房的目的不在于自身居住，而是在一种房价上涨的预期下所进行的投资，这种投资在某种程度上就更快地催生了商品房价的上涨。

　　事实上，许多数据的公布，的确让老百姓们有点受到惊吓，更让老百姓迷茫的是，各种计算方式的不同，所形成的究竟是房地产供大于求还是供不应求的信息引导，让人们无所适从。

　　更多的广州市民则对记者表示，在房价调控具体实施过程中，地方政府或者研究机构不能成为房产开发商寻求涨价的代言人。

爱问(iAsk.com)

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