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中国社会科学院发布的2006年城市竞争力报告显示，我国“大中城市房地产多数不健康”。根据中国社会科学院的调查，深圳、杭州、上海、北京、厦门5城市房价相对竞争力最不协调。
房价的高低，体现了一座城市的经济水平和竞争实力。但以上这些城市高企的房价，为何又让它们戴上了“竞争力不协调”的帽子呢？
著名城市竞争力专家倪鹏飞博士称，房地产市场情况是城市竞争力的重要组成部分，房价应和城市竞争力协调，过高或过低都不利于竞争力的发挥。倪鹏飞进一步表示，从某种程度上说，楼市是一个城市经济的“晴雨表”，“如果一个城市竞争力高，它的房价有可能高；它的竞争力低，房价则低；但如果一个城市的房价过高，可能会削弱它的竞争力，过低也不利于竞争力的提升”。
香港大学教授郎咸平表示，作为金融、物流和高科技中心，上海的高房价在一定程度上已经成为其发展的瓶颈。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。
业内专家认为，其实换一个角度，低房价同样有助于提高城市的竞争力。
其一，低房价有利于人才引进。全球化时代，人才的竞争越来越能决定城市的长远竞争力。对创业期的年轻人来说，拥有一套自己的房子是就业后的首要生活目标。各地政府如能建立人才房储备制度，与开发商达成协议，将价格较低的一些空置房预订下来，政府拿出足够补贴，以租售两种方式提供给急需住房的人才，如此既引进了急需的人才，又盘活了闲置的商品房。
其二，低房价有利于招商引资。吸引人才更多的靠事业，因此招商的顺利与否不仅决定了城市经济的发展，还决定了引进人才的保有率。商务成本是企业投资考虑的最主要因素之一，房价低的地区招商时可大打低房价牌。政府也可以建立招商房储备制度，将成批补贴房提供给引进的企业，补贴资金可来自企业所得税返还。
其三，低房价有利于第三产业的发展。房价保持相对较低水平，在大量企业和人流进入的带动下，将让小商业、餐饮业、娱乐业等在较低成本下得到快速发展。研究表明，同样产值的第三产业吸收的就业人口远高于第二产业，就业率的上升毫无疑问将显著提升城市竞争力。（王英诚董素玉李嘉）
（夏天／编制）
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