《蓝皮书》预测广州房价上升的三个原因

　　原因一：预售房禁止转让减少供应

　　自2005年6月开始，广州市房地产市场将不会有二手预售商品房进行转让。在市场供给结构中，这个部分的突然消失，预计会导致2006年广州市商品房的价格获得上涨的动力。

　　原因二：供不应求未能改变

　　2005年上半年，广州市新建商品房批准预售面积为489.52万平方米，与同期的交易登记面积相比，市场吸纳率(新建商品房交易登记量÷批准预售量×100%)达103.2%，市场吸纳量大于市场供应量。事实上自2003年初以来，新建商品房市场吸纳率一直高于100%，其中2003年为101.1%，2004年为107.2%。

　　房地产市场基本上都会存在一定的惯性。而近几年广州市房地产市场的发展较为平稳，《蓝皮书》预计2006年广州市房地产市场供大于求的可能性，要比供小于求的可能性小。因此，预测2006年广州房价仍将继续上涨。

　　原因三：土地紧缺导致房价升

　　《蓝皮书》表示，目前广州市区可供开发的住宅用地已基本没有。地价势必不断上涨，进而导致楼价的相应增长。

　　此外，居民收入的提升、

人民币汇率上升预期的影响以及高档住宅所占比例的上升都将拉动广州市的房价。

　　（子文）

　　(观宇/编制)