北京4月地王落入万科手中

　　昨天，北京市土地市场又一次迎来交易高潮。在4月份入市交易的地块中，建筑面积最大、总价格最高的万恒家园二期项目用地完成了交易。该地块建筑面积41.65万平方米，经过51轮竞价，最终以16.6亿元的价格落入北京万科企业有限公司和中国粮油食品（集团）有限公司囊中。昨天，在不到半个小时的竞价过程中，地价从14.06亿飚升至16.6亿元。

　　万科竞价险胜金地

　　昨天，万科、金地、华远、龙湖、中远和首创共6家开发商参与竞价，可谓大牌房企云集。根据北京市土地整理储备中心发布的信息，该地块的起价为12.595165亿元，经过网上六轮报价，价格上涨到14.06亿元。因此，昨天下午的竞价是从14.06亿元开始的。下午3时22分，主持人宣布竞价开始。

　　竞价开始10分钟后，竞争就基本在手持18号牌的北京金地集团和手持7号牌的北京万科之间展开。在温泉镇地块竞争中落败的万科，昨天一路跟得很紧。每次金地举牌加价，万科就几乎同时举牌再加价，大有志在必得之意。大约15分钟后，价格已经攀升到16亿元，这时双方叫价谨慎起来。主持人多次报价后，金地才叫出16.05亿元，万科方面踌躇片刻，即叫出16.1亿元。又经过几轮竞价后，金地叫出16.55亿元，现场人士认为也许要成交了，没想到万科还是再次举牌，叫出了16.6亿元。金地没有再加价，主持人手起槌落，万科竞得了万恒家园二期项目用地的国有土地使用权。万科的相关负责人击掌庆祝，周围同行也纷纷表示祝贺。

　　地价一年上涨五成

　　万恒家园二期用地位于丰台区小屯路108号，规划建筑面积41.65万平方米。按照成交价计算，该地块的建筑面积单价达到了3985.6元／平方米。

　　根据北京市土地整理储备中心披露的2005年土地交易信息，2005年5月20日，北京万科联手万城有限公司，在万恒家园二期地块附近拿了丰台区中财小屯馨城住宅及商业配套项目用地。该地块建筑面积为13.046万平方米，最终交易价格为3.36亿元，建筑面积单价是2575.5元/平方米。

　　照此算来，在不到一年的时间内，该区域的地价从2575.5元/平方米上涨到3985.6元/平方米，每平方米上涨了1410.1元，上涨幅度达到54.75％。

　　另据记者了解，万恒家园一期是由北京万恒永泰

房地产开发有限公司开发的普通住宅，均价只有4480元/平方米。而目前该区域普通住宅的均价基本在6200元/平方米左右。

　　价格直逼心理底线

　　昨天参与竞拍的6家公司，在竞拍过程中，有5家举过牌，包括金地、万科、首创、华远和中远，而龙湖集团从开始就没有叫价。业内人士猜测，估计是与其4月24日刚刚花了9亿元拿了海淀西苑项目有关。

　　据与万科竞争最为激烈的北京金地公司副总龙兴表示，16.55亿元基本已经达到了金地所设定的价格限度。对于土地价格、价值的评估，金地有一套科学理性的方式方法。今后还会有更多的土地进入市场，所以金地不会以超出自己设定限度的价格去拿土地。另外，除了北京之外，金地还要在天津、济南和太原等更多环渤海经济区域的城市发展，因此在拿地上会比较理性。当然，今后如果有位置较好、面积较大的地块，金地还会积极争取。

　　拿到地的北京万科总经理周卫军虽然没有透露自己的心理底价，但是也说：“这个价格已经基本同心理价位相当，已经相当高了。”

　　万科认为物有所值

　　由于万科去年刚在小屯附近拿了地，所以原本有业内人士预测，万科不会再拿万恒家园二期地块。但是北京万科高层表示，正是由于万科拿了小屯的地块，对于该区域的土地价值比较了解，认为这块地物有所值。另外，此次万科是和中粮集团联合拿地，双方各出资50％，在资金上压力并不是很大。之后，该项目由万科独立开发，中粮参与利润分成。

　　北京万科副总卢冰认为，西部土地市场资源本来就稀缺，丰台区的地价相对较低，具有较大的升值空间。万恒家园二期项目用地和去年拿到的丰台区中财小屯馨城项目用地同属于岳各庄－小屯板块，交通条件比较好。周边5公里内遍布较多的医疗、教育配套，并紧邻玉泉路、五棵松商圈，随着周边几个大型社区的入住，居住人口迅速增长，再加上2008年奥运会石景山、五棵松场馆建设的带动，该区域周边配套会得到很大的改观。因此，该区域地产的升值空间会比较大。

　　将开发高端产品

　　地是拿到了，这么高的地价万科将会开发什么产品呢？记者采访了北京万科总经理周卫军。

　　据周卫军介绍，万恒家园二期用地，还会开发万科所熟悉的产品，继续走高端路线。万科去年拿到的小屯地块，目前正在开发紫台项目。该地块呈较规则的长方形，整体规划是4排行列式高层住宅和东西侧多层建筑的围合方式。住宅产品分为高层单元式住宅、LOFT低层住宅两种，预计今年10月入市交易，该项目也是高端产品，售价将会定在9000－10000元/平方米。由于这两块地位置接近，基本还会开发同等档次的产品。

　　同时，他还表示，今后北京万科将会继续加大在北京的土地储备量，至于位置，将会继续选择公司比较熟悉的地方。