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本报讯(记者沈衍琪)在京城楼市“涨声一片”的气氛中，二手房交易价格也水涨船高，记者从我爱我家、新澳房屋等一些中介机构了解到，二手房在一年之内每平方米涨幅已超过千元。其中尤以二环内和二环周边的城市中心区域涨幅最大。
数据显示，东直门、朝内南小街、和平里等二环路附近地区的单元楼二手房人气持续走高，一套60平方米左右的二居室价格已从2005年的45万元左右上涨至近60万元。而从房
源数量来看，价格不断上涨的市中心二手房供应量也比一年以前明显减少，形成了高价惜售的局面，从而使得三四环之间的二手房成为今年“货源”最充足的主力军。不过，今年这一地区的二手房同样行情看涨，每平方米均价已经与去年二环内的二手房价格相差无几。
即使是在天通苑、回龙观、管庄等五环外的城市“边缘地带”，二手房交易行情也呈现上涨趋势。专家认为，这一方面是由于该地区很多经济适用房正好达到了产权满五年可以出售的年限，很多人早就持币待购；另一方面是因为这些待售二手房大多是新建小区，有些还带有精装修，房屋状况较好，吸引了一部分购房者。记者在某房屋中介处看到，天通苑一套100平方米的二居室住房精装修之后标价达到42万元，折合4200元/平方米，比起当初购房的成本价每平方米2650元上涨了六成多。RJ177
60－80平方米两居室二手房售价比较
房源位置二环附近三环至四环五环外较新小区
2005年4月均价720066003800
2006年4月均价900073004700
(注:以上二手房房龄均为10年左右。单位:元/平方米)
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