房屋预售证设限严控“囤房” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年04月26日 09:47 北京日报 | |||||||||
本报讯(记者刘扬)一期项目“挤牙膏”似地卖上一年,这样的“控销”手法开发商快不能用了。记者昨天从市建委获悉,政府正在酝酿新的管理措施,为了防止开发商“囤房”,要给房屋预售许可证设一个“保质期”。据悉,这个“保质期”很有可能只有短短一周的时间。 北京的房价不断上涨,上个月居然“飙”过了上海,均价超过7000元,达到历史新
一位开发商向记者介绍了卖房的过程:预售许可证拿下来之前先要预热市场,胆大的搞个内部认购,胆小的也会请潜在客户联谊一下,请大家来猜一猜房子会卖多少钱。这实际上是一个市场调查,看看客户们能承受什么样的房价。 开盘时,拿出来卖的房子只是一小部分,而且通常是不太好卖的那部分。房子可能不会都卖得出去,过一阵再开一批,价格当然要涨一些。涨价有两个好处——一个是销售收入增长了,另一方面给客户看,咱的房子升值了。 这时老业主心里自然很平衡,还会说服亲朋好友购买后面开盘的房子;甚至前一批开盘没有卖出去的房子也会因此成了宝贝。然后开发商会继续一点一点地卖房。去房展会上看看就能发现,开盘一期卖上一年的房子比比皆是。尽管建设部和建委一再重申,不许开发商囤积房源,但如何监控却一直是个空白。 记者昨天从市建委获悉,政府正在酝酿出台新的管理措施,准备给房屋预售许可证设一个“保质期”,过了“保质期”的预售许可证即告无效。据悉,这个“保质期”很有可能只有短短一周的时间,也就是说,一期房子七天之内必须全部公开销售,不许“化整为零”。RJ047 |