北京房价上涨急坏外地开发商

　　■本报记者周雪松

　　“北京房价出现上涨本来不太希奇，但是总是快速地上涨，这种现象就不大正常。”4月20日，余力（化名）对中国经济时报记者表示。作为山东一家房地产开发企业的老总，余力前不久刚在当地卖下两宗土地。“我认为北京市有关政府部门应该管一管。”对于北京节节攀升的房价，余力的态度非常鲜明。

　　最近，记者在采访中发现，外地开发商对北京房价普遍比较关注——特别是对近来北京房价的涨势，部分外地开发商还表现出一定程度的担心。

　　“我曾经到北京房地产市场实地考察过。”余先生告诉记者，和南方一些同样

房价较高和房价上涨相对较快的城市比较，北京人均收入水平只能算一般，如果考虑到这一因素，“北京房价确实太高。”

　　目前，北京房价的涨幅在全国处于领先地位。北京市建委等四部门此前联合发布的1－2月份北京房市运行情况统计表明：1月到2月全市商品期房均价上涨17．3％。最近，北京房地产信息网的数据进一步显示：今年一季度北京住宅均价为7168元／平方米，去年同期均价6235元／平方米，同比上涨约15％。

　　“北京房价不能一直这样快速上涨下去，不干预不行，相关部门应采取措施。”余力说。石家庄西美房地产开发有限公司总经理郭威也表示，“北京从去下半年到现在，房价持续上走，这对行业、老百姓和政府都不利。”

　　“房价快速上涨，对房地产开发商长期利益来说也是不利的。”郭威说，北京是个敏感城市，如果房价继续快速上涨或急速攀升，届时深受其害的不仅只是北京开发商，也包括外地开发商。

　　“北京市政府应想办法把房价稳定下来。”上海社会科学院房地产业研究中心主任张泓铭认为，外地开发商的这种担忧，“不仅相当正常，而且也是合理和很有见地的。他们的忧虑正是政府应做的事。北京、上海、广州以及深圳这些城市都是有示范效应的城市，房价更应该保持稳定。”

　　郭威认为，“北京房价出现上涨是必然的。因为北京的题材太多了！但问题是短期的快速上涨应冷静下来。”

　　在全国房价一片“涨声”之时，为何外地开发商对

北京楼市耿耿于怀？宁波交通控股董事长虞顺德一语道破“天机”，他说，因为北京是“制定政策的地方。北京房价过快上涨，反而危害其他地方。”

　　“我基本上每个月都会去北京，北京房地产市场对于整个全国来说是晴雨表、领头羊。”郭威说，但石家庄房地产市场还算比较稳定，目前房价涨幅维持在5％－10％之间。

　　张泓铭分析指出，“房价在某一个区域上有全国效应，价格上有传递、有心理上的暗示作用。一个局部的问题也可能演变成全局的问题。”北京作为首都和一线城市，对全国房地产市场的影响更为显著。

　　以石家庄为例，尽管目前北京楼市对石家庄的“影响不大”，但是如果北京楼市形成严重泡沫或泡沫一旦破灭，情况可能就会截然不同。用郭威的话说，房价过快上涨势必引起管理层的警觉，中央打压房价，整个楼市也会受到牵连。

　　在拿到前面提到的两宗土地之前，余力曾在某县城开发过10万多平方米的楼盘。虽然这些楼盘的售价每平方米只有1000多元人民币，但余力还是赚到了一些钱，这也是促使他向省内一二线城市发展的动力。

　　“北京房价快速上涨的一个主要因素是2008年奥运会，同时，北京又是全国的政治文化中心，全国各地很多人士都集中上北京来买房。”从长远来看，对北京房地产市场，余力倒不担心。

　　“今年钢材、砂石料，水泥等建材都涨价，运输成本也提高了。去年下半年以来，银行放贷也比较宽房松，今年一季度，银行方面差不多就完成了年计划任务的一半。”余力坦言，房价出现上涨在情理之中，主要是成本推动。不过，他表示：“不希望房价哗地一下抬起来，不希望看到暴利和猛涨。”

　　“如果允许有暴利，越这样，就跟起哄一样，无形中就助长了泡沫。”余力说，“有暴利、猛涨，就有低落。前些年有的地方房子都没人要，特便宜。”余力提醒大家应吸取过去的教训。“房地产业的发展应是平稳、持续、健康的发展。”“只有温和的上涨才是比较健康的。”