房价增幅有望回落

　　《2006年房地产蓝皮书》预测，因政策调控和土地供应增加

　　房价增幅有望回落

　　【本报北京4月25日电】今天，2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》出版发布会在京举行。

　　蓝皮书预测，2006年房价增幅有望回落，将呈现小幅上升势头，全国房价将长期上涨。

　　2006年房价增幅有望回落

　　蓝皮书认为，有两个原因使得2006年房价增幅有望回落。第一，国家政策向中低价位商品房倾斜。为保持2005年已出台政策的连续性，国家将继续增强土地对房地产调控的针对性和有效性，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，高档住宅供地将受到严格控制。

　　第二个原因是，房地产市场环境有利于抑制房价过快增长。一是土地供应比较充足。2005年未完成开发的土地面积为17447万平方米，按照2005年的月均开发水平可满足10个月的开发需要。加上2006年的土地供应，今年土地供应比较充足；二是2005年底有关部门透露，集体建设用地使用权转让可能解禁。去年10月1日起广东已开始实施《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》；三是主要购房群体从高收入向中等收入家庭转移，不仅国家房地产政策要适应这种变化，房地产开发商也需要直面市场需求调整开发战略。

　　全国房价将长期上涨

　　根据近期国家相关政策，《房地产蓝皮书》预测：我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。

　　蓝皮书还对未来住宅市场做出了预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，住房需求与供给相比仍然有余：经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅、高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。

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　　广东省上季房价同比增长8.36％

　　深圳商报驻广州记者李纪泽通讯员黄福新

　　【本报广州电】记者昨天从省房协获悉，今年一季度，广东

商品房销售额453.92亿元，商品房销售面积965.66万平方米，同比增长13.7％。一季度全省商品房加权平均均价是4898元／平方米，同比增长8.36％。

　　据了解，今年一季度，广东房地产完成开发投资318.64亿元，同比增长21.25％。按用途划分的完成开发投资当中，办公楼、商业用房同比大幅度增长，表明投资者对办公楼、商业用房的开发投资有较高的回报预期。

　　据悉，广东商品房合理空置占空置总量23.90％，不合理空置占空置总量76.10％，而去年同期这两个比例是32.67％和67.33％，各类型物业的空置面积同比除住宅略为减少外，办公楼、商业和其他商品房均有少量增加。各类型物业的空置时间结构方面，办公楼、商业及其它用房有进一步恶化的趋势，而住宅则出现好转的迹象。