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央行副行长吴晓灵在日前举办的住房金融体系国际研讨会上强调，中国的住房改革经过20多年的探索，初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系。但这个体系近几年开始显现出不能适应的迹象，需要深化改革加快发展。
吴晓灵还透露，国务院领导最近作出指示，要全面回顾、总结房改和房地产发展的经验，研究提出符合未来发展方向的总体目标和任务。
吴晓灵说，房地产业的发展关系国计民生，但它的生产周期长，资金需求密集，资金供需存在时间差。解决这个时间差，就需要金融支持，因此房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关重要。
据了解，目前在中国，房地产金融在金融总量中所占的比例也越来越高。2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与GDP的比率为16．75％；商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与GDP的比率为10．0％。同时，由于房价与消费者价格关系密切，近年来，房地产金融调控措施一直是宏观调控政策的重要组成部分。
吴表示，分析日本和香港的房地产泡沫的教训，房地产泡沫对经济金融与民众生活带来了巨大影响，尤其是泡沫破灭后的负面影响，令各经济体中央银行不得不提高警惕，密切关注。
为此，吴晓灵指出，中央银行必须加快住房金融体系研究，在学习和理解别国的经验时，不仅要关注其成功的经验和作法，更要汲取他们失败的教训，分析其成因。在此基础上，总结经验，勾画我国住房金融体系和发展战略。
吴提出，今后研究住房金融体系应该重点考虑以下几项内容：首先是建立产品体系。就是说要细分市场，有服务于不同目的和人群的产品。吴说，目前没有专门面向特定人群，如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融产品，这是属于政策性范畴的。而在商业性住房金融领域，目前的产品主要是贷款，导致风险过分集中在银行系统，应该推动住房金融产品创新，防范风险。
其次是形成多层次的、多方位的市场体系。住房金融市场不仅要有间接金融的信贷市场，也应有直接融资的工具，不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。同时，住房金融的发展也要依存资本市场和货币市场的发展。三是发展组织体系。除了直接向客户提供资金的金融机构外，住房金融市场还应包括与住房建设、交易、消费等有关的机构的参与，比如房产评估机构、贷款保险（担保）机构、会计师事务所、律师事务所、评级机构等，形成市场风险和收益对称、分担机制等。（26C4）
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