央行副行长吴晓灵：须高度关注房地产金融问题

　　 新华社北京4月25日电（记者 王永康）中国人民银行副行长吴晓灵25日在此间指出，目前房地产金融在中国金融总量中所占的比例越来越高，房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关重要，必须高度关注房地产与房地产金融问题。

　　吴晓灵在中国人民银行主办的住房金融体系国际研讨会上说，截至2005年底，中国房地产贷款余额达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与ＧＤＰ的 比率为16．75％。

　　根据会议提供的数字，截至2005年底，我国商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，如加上

住房公积金贷款余额2834亿元，则个人住房贷款的余额超过2万亿元，占当年ＧＤＰ的10％以上。

　　吴晓灵说，经过20多年的探索，中国已经确立了一个市场化的、基本适应国情的住房制度，同时也初步形成了以银行信贷为主的住房金融体系。但这个体系还需要进一步深化改革，加快发展。

　　她说，目前中国住房金融体系存在的主要问题是尚未建立适合不同人群的产品体系，产品创新力度不够，如缺乏适合低收入人群的产品；没有形成多层次的、多方位的市场体系，只有直接提供融资服务的一级市场，没有分担一级市场风险的二级市场，导致风险主要集中在银行。

　　吴晓灵指出，日本和香港的

房地产泡沫教训深刻，房地产泡沫对经济金融与民众生活带来了巨大影响，尤其是泡沫破灭后的负面影响，令各经济体中央银行不得不提高警惕，密切关注。中央银行必须加快住房金融体系研究，促进房地产金融健康发展。

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　　研究住房金融体系要重点关注三项内容

　　 据新华社电 中国

人民银行副行长吴晓灵25日表示，研究住房金融体系需要重点考虑产品体系、市场体系和组织体系这三项内容。

　　吴晓灵说，首先是产品体系。要细分市场，有服务于不同目的和人群的产品。目前我们就没有专门面向特定人群，如低收入家庭、刚工作的青年等人群的住房金融产品。即使在商业性住房金融领域，目前的产品主要是贷款，导致风险过分集中在银行系统，应该推动住房金融产品创新，防范风险。

　　其次是市场体系。市场应该是多层次的、多方位的。住房金融市场不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。同时，住房金融的发展也要依存资本市场和货币市场的发展。

　　第三是组织体系。除了直接向客户提供资金的金融机构外，住房金融市场还应包括与住房建设、交易、消费等有关的机构的参与。