万科再胜金地丰台夺地 同区域地价一年内涨600元/平方米

　　历史是这样的相似。昨天15点38分，北京土地整理储备中心交易厅，北京万科企业有限公司以16.6亿元战胜金地集团北京公司拿下位于丰台区小屯路的万恒家园二期地块。同样的地点，同样的竞争对手，2005年5月20日，较量18轮后，北京万科以3.36亿元摘得丰台小屯项目住宅用地，金地北京公司抱憾而归。

　　16.6亿逼退

　　华远、首创、金地

　　规划建筑面积41.65万平方米，挂牌起始价约12.6亿，到昨天现场竞价时，万恒家园二期地块的报价已上涨至14.06亿，参与者包括中远房地产、北京万科（联合中国粮油食品公司）、首创置业、华远地产、金地北京公司、北京龙湖置业6家。

　　也许是女主持人气质相对温和的缘故，15点22分现场竞价一开始，气氛显得有些沉静。但是，开发商拿地的杀气却难以掩饰，第一阶段的角逐在华远、

首创置业与金地北京公司之间展开。15点30分，华远报出15.3亿，首创置业退出，其竞买人开始整理口袋中的名片。

　　15点32分，“华远15.45亿第一次”，万科加价500万，华远退出。此后的竞价，万科紧盯金地直至最后，现场情景让人联想起一年前双方的交手。

　　9000元售价

　　阻住低端置业者

　　15点46分，北京万科总经理周卫军刚刚挂断恭贺拿地成功的电话，“坦诚地说，这个价格已经到头了。”金地北京公司土地拓展总监龙兴则表示：“机会还很多，今后还会有更多的土地进入市场，我们不会超出自己设定的限度去拿土地。”

　　目前万恒家园二期的地价约4000元/平方米，相比北京万科去年拿下的丰台小屯地块地价，仅地价就增加600元/平方米。面对集团将北京区域作为三大“发动机”之一的定位，为加大土地储备，北京万科已采取合作拿地的方式，去年丰台小屯地块与万城有限公司，此次与中粮油。

　　据接近该地块一级开发商的人士介绍，中远房地产、万科、珠江、天鸿等实力企业均已进入，“丰台楼市的成长性不可小视”。一年半之前，万恒家园一期销售均价是4300元/平方米左右；目前中远房地产在该区域内的“远洋山水”售价已达6800元/平方米。“未来3年间，该区域将形成200万平方米的大社区。”北京万科在丰台小屯地块上开发的紫台，预计售价超过9000元/平方米。由此看来万恒家园二期完工后售价很可能超过这个价格。

　　记者手记

　　中低价房哪里找？

　　主持人落槌声响，又一宗土地N轮竞价后名花有主。一个月里，记者经历了3次以上的类似场面，开发商拿地热情不减，旁观者却有些视觉疲劳。看着节节攀升的地价，不仅疑问：“我们期望的中低价位的房子在哪儿？”

　　原来，万恒家园二期地块是在今年北京8块经济适用房备选土地当中。直至3月份，它明确将被挂牌出售，做经济适用房盘算它的人落了空。当然一块地的去留不会影响北京今年300万平方米经济适用房的供地计划。

　　但是，竞争激烈的土地公开交易市场却让我们看不清“加大中低价位住房供应”的可能。不否认，用市场经济的眼光来看，丰台小屯区域的地块用作经济适用房“划拨”地块是资源浪费——位于地铁1号线玉泉路站南部，往长安街、四环或者京石高速都很方便。以此来衡量，“首都效应”不具备升值潜力的地在哪儿？五环附近的项目现在都卖到7000元/平方米了。

　　商报记者 朱晓丹 贺文