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□傅晓颖
近年来，我国商品房价格一路飙升，稳定房价成为国家宏观调控的重要目标，全社会的目光都聚焦在房价上。
房价问题已经敏感到这个地步了：4月22日举办的博鳌亚洲论坛“住房发展与和谐社
会”现场，记者与代表对房价问题一提再提，房产巨头、政府官员却“顾左右而言他”。潘石屹甚至“很诚实地告诉大家”：主持人给他发短信了，要么谈社会责任，要么谈绿色地产。
房价问题可谓多说多错。说涨吧？媒体一报道，民间骂成一团，网上板砖猛砸，市场越发恐慌，房价猛向上蹿。说跌吧？一则作为地产商和相关利益方怎么肯这么说；二则你说跌就能跌吗？前两年相信谢国忠“大跌论”的市民，现在都吃大亏了吧？！最好的办法当然是避而不谈。
房地产兼有投资品和消费品两种特性，这使得房价不完全受供求关系的影响。君不见，我市的人均住房面积已经高达42.73平方米，可房价一点也没有掉头向下的意思。空置率再高，只要能涨，还是有人买，这是它的投资品属性；供求关系更多地影响租金，这是它的消费品属性。不可能“人人都有房产”，这是大实话。可是，“人人都有恒产”，正是一个社会稳定的基础。
房价居高不下，与形成机制有很大的关系。一级市场（土地）是计划时代的，而二级市场（房屋）是市场化的。二者的背离，造成的房价的高耸。观察房价走势，不妨多注意这方面的风吹草动！
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