一季度沪工业物业租售齐涨

　　本报讯（记者 江敏）今年第一季度上海工业房地产的上市量创下了自2003年第三季度以来的新高，而井喷的上市量将迅速被市场消化，同时，这些工业物业的租金和售价都出现了提高。对于工业房地产来说，上海地区服务业的增长以及高附加值产业的兴起正在吸引投资者对商务园区及科技园区的投资，海外房地产基金正成为工业房地产市场的主要投资客。

　　来自戴德梁行的数据显示，上海市场在2006年第一季度物业供应量比从2003年第三 季度起的任何一个季度的供应量都要多。

　　与工业物业强大的供应趋势相同的是工业物业的需求量也保持强劲的态势。第一季度租金保持持续上涨的态势，在商务园区最成熟的地区，研发办公物业的租金已达到4元/平方米/天。

　　销售和投资市场的需求主要来源于海外

房地产基金对工业房地产市场日渐浓厚的兴趣。最近，海外基金表现出积极收购的战略，包括在中国主要工业物业市场收购一系列物业。上海工业用地平均土地批租价格大约在134美金/平方米，并且价格高低有很大的差异。