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上周日，2006年南京春季房地产交易会落下了帷幕，四天展会上的成交套数与金额等数据均“刷新”了去年秋交会的纪录，成交均价也增长了3.7%。南京市房管局负责人称，政府将不会通过行政手段“控制”房价，而是出台配套政策进行“梳理”。记者从有关媒体的报道中获悉，今年一季度全国房价增长突破两位数的城市有不少，呼和浩特、成都、深圳、北京等城市涨势强劲，已有人放言，近期必有新的“新政”出台。对此，业内人士表示，宏观调控基本达到目的，如果再次调整也会区分不同地域“对症下药”。
新政一年：调控收效明显
根据最新的统计数据显示，今年三月份南京市房屋销售价格指数为104.6，比去年三月上涨了4.6％，涨幅比二月份提高了0.5个百分点，这也标志着南京结束了房价涨幅连续10个月回落的态势。与南京同时出现价格上扬现象的还有北京、广州、上海、杭州等地，有人说价格的“回涨”表明中国房地产市场“虚火”仍未褪尽，不过南京有关业内专家却认为，房产新政实施近一年以来，南京房地产市场已经得到有效调控，相关的政策已经基本见底。
东南大学物业管理研究所所长黄安永教授表示，去年的“六一”新政虽说没让南京的房价立马“透心凉”，但虚高的价格却得以控制。统计部门的数据显示南京房价涨幅从去年下半年开始便持续回落，控制在3％－5％的正常范围内。黄安永指出，新政对高档房的调控限制使得老百姓更倾向于购买中低价房，江宁、江北、仙林等地的房源热销场景表明需求量持续增长，一些开发商也将注意力转移到了中低价商品房的开发上来。住房结构也恢复了理性，100多平方米的房源成为市场主流，大户型房源的滞销信息层出不穷。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚则认为，楼市新政的调控目的已经达到，南京当前房地产市场的发展已经步入稳定、健康的轨道，因此没有必要再出台新的调控政策。宋坚称，楼市新政并没有将“大降房价”作为主要目的，而是着重扶持房价缓慢增长，满足老百姓的实际生活需求。宋坚特别指出，对南京而言，今后最佳的楼市调控之法便是加速“一城三区”的规划建设，合理规划新城区的规模等细节，同时加大中低价商品房的供应量，解决好交通配套问题。一旦南京市住房结构性的问题得到调整并趋于合理的话，房价问题也就迎刃而解了。
供大于求：房价没有大涨可能
今年三月以来，南京房价“涨”声一片，城中一些高档楼盘每平方米价格的最高涨幅已经超过1000元，江宁、江北、仙林等地也有不少楼盘高调上涨100元至200元。黄安永教授认为，个别楼盘涨价的现象只不过是房地产商的销售策略而已，不能看做房地产新政调控后的“反弹”。以南京城中楼市为例，楼市新政实施后城中的开发商们开始有意放慢住宅开发的节奏，同时“锁定”客户群，进行长时间的“蓄水”。阳春三月，城中的楼盘也趁着楼市整体回暖的好时机开盘，由于前期客户基本敲定，因此往往一次性推出的几十套房源被预定一空，造成了“热销”的场景，但并不代表楼市重又要回到新政调控前的快速增长时代。
南京房管局副局长郭宏定在今年春交会的闭幕式上表示，南京今年房价的涨幅应该不会超过两位数，与该市今年GDP增长15％、居民收入增长14％的目标相比，房价涨幅必将远远低于这两个数据。宋坚则对记者表示，南京出现房价大涨的几率等于零。他解释说，南京商品房供大于求的现状是不争的事实，而造成房价大涨的必要条件就是供不应求，因此从现有条件看，预测南京房价大涨不太现实。不过宋坚也认为，目前政府提高老百姓收入可能带来暂时性的通货膨胀，而老百姓为了避免通货膨胀则有可能放弃持币观望状态，将手中的资金投向楼市，用房子增值保值的特性来化解通货膨胀带来的不利影响，因此他认为老百姓收入的持续提高将使得楼市较长期地维持旺销的景象。周蓉祚波
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