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近日，中国社会科学院金融研究所专家易宪容在媒体撰文认为：降房价，三招足矣：一是上调利率；二是开征房地产交易所得税及房地产持有税；三是取消或完善住房预售制度。他强调，如果国内利率不上调，房价要下降可能性不大，房价稳定更不可能。
笔者揣摩易宪容所指利率上调，应指上调个人房贷利率，打击投机性购房——从银行贷款买房，要还的钱多了，抑制了购房意愿，需求减少了，假设供给不变的情况下，在供
需规律的作用下，价格势必会下跌的。
从需求角度来抑制房地产价格上涨，固然是一个不错的选择，但一系列问题随之而来。
首先在贷款利率上调，存款利率不上调的情况下，存贷差进一步扩大，银行盲目扩大贷款的冲动不减，那么结果不外乎就是导致新一轮的投资过热，加大政府遏制固定资产投资过高的难度。
退一步说，假设存款利率上调，在目前我国投资渠道单一、医疗、教育、保险体系尚未完备的情形下，15.2万亿的居民储蓄存款，超10万亿的企业存款，就更难被赶出银行储蓄的牢笼，高达46%的储蓄率更会呈现上升的势头，那么今年国家要启动消费这驾马车，平衡消费和投资的比例这个愿望势必又会落空。
再者存款利率上调，是控制经济过热的一个手段，而目前我国宏观经济形势中已面临不小的通缩压力，利率上调，势必进一步加大通缩压力；另外，上调存款利率，实质是间接将人民币升值，境外资金因获利前景看好而流入，带来热钱的投机行为；而人民币升值也将造成国内企业投资成本增加，受外资企业的冲击也更大。
总之，一项政策的出台，不能只是“脚疼医脚，头疼医头”，要看整体的效果。
杨雪婷
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