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本报讯金字塔尖挤满了人，狂热之中裹着风险——日前，应安徽置地举办的“安徽财富论坛”之邀，国内著名地产投资专家罗守坤先生赶到合肥，畅谈“不动产投资”。
罗守坤所说的“金字塔”，是欧美国家对理财方式的形象描述，这个金字塔由底座向塔尖共分为四层：现金储蓄、保险——自有住房、政府债券——公司债券、基金、股票——不动产、股权。“不动产投资处于塔尖，是一项需要能力的投资方式，但在包括合肥在内
的我国各大城市，大量缺乏财富管理能力的人蜂拥上金字塔尖。”罗守坤说，之所以出现这种情况，是因为近年来国内房地产市场的“一路高歌”，投资不动产一时成了最简单、最快捷的理财方式，“但经历过1993年前后‘珠三角风潮’的人都深刻地理解，不动产不是那么好玩的。”
与国内“温州炒房团”、“山西煤老板”热衷住房不同，国外的“ＥＯＰ”、“ＣＡＰＩＴＡＬ ＬＡＮＤ”更重视对写字楼的投资。“炒住房看中的是短期获利，投资写字楼则是为了长期回报。”罗守坤先生说，目前中国的写字楼也逐渐热了起来，以合肥为例，出现了“一环现象”：财富广场、元一广场、新鸿意等楼群纷纷崛起，既摈弃了老城区交通的不便，又承接了老城区鼎沸的人气，成为投资热点。
投资不动产的要领是什么？“就投资写字楼而言，要考察效率和收益两个方面，其中效率包括地标形象、便捷交通、人气资源、行业集聚、生态和配套的物业管理，收益包括售价、使用率、硬件配置与工期。”罗守坤提醒投资者，投资不动产，更要注重开发商的品牌，以求降低风险，获得稳定收益。
（瞿晓路 周军）
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