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去年年末，用50亿元土地成本一举拿下老城厢的经营权后，中新集团就一直在考虑如何把老城厢塑造成天津新城。日前，在后现代城项目500多套房屋出现2000多人抢购而不得不举行摇号买房仪式前夕，中新集团营销总经理陈宁畅谈了老城厢这个地产项目的投资思路：用文化延续方式结合品质注入，将天津老城厢打造成为天津新城，让天津的都市文化在这里展现。体现老城厢的“新”字，已经成为中新集团运营这个项目的主旨。
三分之一投资在天津
早在1996年，中新集团就已经开始关注天津了。“2000年之前，我每年都要来天津一次，而2003年之后，几乎就已经常驻天津了。”陈宁告诉记者，2003年，中新集团搜集了天津的20多块待开发土地，就是考虑到在海河改造的带动下，天津的房地产市场已经显现出爆发式增长后劲。
陈宁介绍说，当时天津中心城区高档房屋价格还在每平方米4000多元。这样的价位对于这位上海人来讲，自然知晓其背后存在的机会。2004年，陈宁在与有关方面洽谈老城厢项目时，了解到天津未来的发展方向。商人的敏感促使中新集团立即调整战略，就是将天津从“发展方向”改变为“主攻方向”。正是在这样的调整之后，对天津的投资占到中新集团投资总额的三分之一。陈宁表示，后现代城与11号公馆这两个项目的建设，只是中新集团树立品牌形象的第一步，一旦时机成熟，中新将继续在天津房地产市场中进行拓展。
产品设计针对性强
据了解，天津后现代城项目延续了目前北京正在开发的同名项目。“根据天津市民的爱好以及这个区域的主要客户情况，在北京后现代城的房型基础、环境基础、设计基础上注入了一些新的理念。”陈宁接着说，正在建设中的11号公馆，表面上看与上海新天地没有太大差别，但从整体面积上看，则远远超过上海。在这里，将有低密度五星级酒店出现，还会有商业别墅，这些别墅都将延续五大道的风格。
特别值得关注的是，后现代城的酒吧街将成为天津现代都市文化最靓丽的风景线。据了解，在目前后现代城项目的预定客户中，海归派、艺术人士等新白领的比例明显占据优势。“实际上，这与我们提出的‘kidults’概念是吻合的。”陈宁解释说，后现代城提倡的是一种对生活、对工作的全新态度。由于针对性较强，中新在楼层高度、房型规划上都进行了调整，以通过细分人群特性满足这些追求品质购房者的需求。
老城厢展现新活力
“我们选择老城厢是因为老城厢有着600年的深厚文化底蕴和历史积淀。我们希望通过中新的建设，让老城厢展现出天津未来的活力。”陈宁说，“未来一个能走在时代最前沿的老城厢将出现在我们面前，这一点我们是绝对有信心的。”
老城厢的运营，对中新集团而言不亚于一次新的“造城”计划。陈宁介绍，当时设计单位非常多，包括加拿大的YES公司、四季奥盛，以及设计北京后现代城的公司等等都参与其中，还有很多境外公司参与投标。最终对这些方案进行整合和调整后，形成了现在老城厢的整体规划———以鼓楼十字街为中轴、四个角像公园、中间是低密度建筑，称之为中央公园，而且四个公园都有水面，环境非常美。另外沿着北马路、东马路、西马路、南马路都将形成一个个的主题商业街。目前，中新集团正在积极与北京东方广场协商，准备将北马路打造成为天津的“王府井”。
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