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二手按揭大打价格战
据了解，去年广州市的二手房成交量已经与一手房基本持平，专家预测，今年二手市场所占的份额很有可能会超越一手。而且，相对于一手市场而言，二手楼的价格更贴近市场，二手按揭的风险更低，因此，不少银行都争相抢夺二手按揭市场。
去年中行首先掀起了价格战，推出“直客式”按揭服务，按揭费比以前节省了2/3；今年年初，深发展也推出了仅一次性收取贷款额的1.1％作为按揭费用的直客式按揭服务，及可以节省利息支出的“双周供”；这个月初，工行终于也加入了价格竞争的行列，其“好易达”产品也号称可以节省2/3的按揭费用。
二手按揭市场空前热闹，新品迭出，但也有业内人士分析指出，各大银行或中介机构一致看好二手按揭这块“新蛋糕”，不甘人后纷纷推出按揭新品种，表面看来各有热闹，名目繁多，实则大同小异；对消费者来说，实际费用差距也不大。
二手按揭成香饽饽
在谈及推出二手按揭新产品的背景时，各银行的口径都很统一，那就是为了扩大二手按揭市场的份额。对于银行而言，房贷的收益要高于其他贷款品种，而且风险也可以说是最低的，在对公业务利润难以上调的时候，房贷便成为了各家银行争食的美味蛋糕。
在房贷业务中，二手按揭拥有很多一手按揭无法比拟的优势：一，市场份额不断扩大，广州去年的一、二手成交量已经是平分秋色了，今年二手可能还会超越一手。二，与一手相比，二手市场的楼价更贴近市场，银行风险更低。三，产品做得好的话，二手按揭的客户会源源不断上门，银行只需坐着等客人就行了，而不用像做一手按揭那样需要东奔西走，担心客源不足。这些原因都使得以前不太重视二手按揭市场的银行逐渐增加在这块市场的发展力度。
中介公司加入战团
据了解，中行直客式按揭推出后，不少按揭公司的业务都受到了或大或小的打击，各公司也不得不开始寻找相应的对策。
在深发行天河支行推出房贷1.1％的“直客式”收费后，美联物业按揭中心亦推出按揭办理优惠服务，当中包括推出贷款额×1.0％优惠办理按揭收费服务；收费最低将由2480元起；另外额外赠送保险费用给客户。两个月后，亿达按揭加入阵营，联手工行推出“好易达”，成为了第一家推出这种低价产品的大按揭公司。此时，广州另外一家大按揭公司———汇瀚按揭也不得不有所表示了，该公司有关负责人透露，中原地产也有意把自己的按揭产品整合打包推出市场，但具体时间和形式未定。
产品五花八门实则相差无几
中行的“安居宝”拉开了二手按揭产品竞相登场的序幕，价格低几乎是每个产品的主打口号，1％、1.1％、1.2％，2310元、2500元、3000元，名目繁多的计算方式，变幻不定的价格让消费者看花了眼。虽然说消费者是这场价格战的受益者，但选择太多也是一件麻烦事，几种产品的价格都相差无几，特色也不是很突出。
对于这种情况，汇瀚按揭的有关负责人建议，消费者其实不用太在意按揭品种的选择，各个银行的价格都差不多，服务水平和办理时间也大同小异，其产品没有特定的服务人群，因此，选择哪个产品几乎都是一样的。亿达按揭总经理阮广杰也介绍说，亿达不会主动为客户介绍按揭产品，届时在亿达大厦的交易大厅会有几家银行的产品同时展出，客户可以相互对比后自行选择。
部分二手按揭产品介绍：
中行“安居宝”推出二手楼按揭“直客式”服务，是指客户直接到银行办理按揭，再由银行指定按揭公司办理相关手续，与以前的模式相比，按揭客户可节省近2/3的按揭费用。
工行“好易达”在行业首推清晰明了的分段式收费，贷款金额在20万元以内的，服务费只收2500元，贷款金额增加1万至5万，贷款手续费相应增加500元，以此类推。保险费由客户自主决定是否购买。
深发展“直客式”仅一次性收取贷款额的1.1％作为按揭费用，其他包括律师费、评估费、合同公证费、委托公正费以及保险费等在内的五项传统按揭模式收费，共约5000多元的中介代理费用，均可免去。而且，如果买方贷款年限和楼龄相加，总数在20年范围之内，还可在新直客式按揭模式的收费基础上，再打对折，便宜一半。
深发展“双周供”每两周还款一次，每次还款额为原月供款的一半。以一笔50万元贷30年、基准利率6.12％的房贷来计算，选择“双周供”比传统还款方式要少支付115186元，节省利息19.42％。
（卓珩／编制）
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