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今年3月，上海楼市出现回暖趋势：全月住宅预售成交量179.7万平方米，比2月份增加了119％。可还没等这样的态势得以稳固，一些售楼人员说话的腔调就开始变了：赶快买吧，再不买就要涨价了。有关“上海楼市回暖，房价即将反弹”的言论也在坊间迅速蔓延。一时间，不少尚未买房的消费者又开始为房价是否要飙升担忧起来。
经过去年上半年一系列宏观调控，上海房地产市场在去年下半年出现了“价降量缩
”的现象。市场成交量的减少，一方面因为系列调控措施有效抑制了市场中的投机成分，另一方面，也是因为持币观望的市场心态影响。随着房价逐步回归理性，如今以自住为主的刚性需求开始释放，成交量出现回升，而房价保持稳定，说明上海楼市在宏观调控政策影响下，正继续向健康的方向发展。这本是一件好事，但如果不能理性看待此种回暖现象，反而营造“房价反弹”论，对下一步楼市的稳定发展必将带来负面影响。
我们知道，影响房市的因素有很多，舆论就是其中之一。舆论不仅能引导社会对某一事件的评价，还能影响人们的心理预期。心理预期又直接影响到购房者的买房决策，进而影响市场供需。开发商希望通过发布广告、售楼人员的游说等，营造“房源紧俏、房价要涨”的舆论，从而刺激消费，并希望通过不断提高购房者心理预期，拉动房价。一些媒体如果不加分析地给予炒作，无疑会使此种负面效应得以放大。另外，一些商业机构发布的不具权威性的预测报告或是所谓的“房产专家”的言论，如果被盲目引用，也会形成错误导向。
冷静分析不难发现，上海房价不大可能在短期内迅速上涨。从供应角度来看，上海网上房地产公布的数字显示，截至昨天，全市尚有978.38万平方米、74889套新建商品房可供销售。由于去年宏观调控后，不少开发商放缓了开发节奏，预计未来还将有大量新盘上市。从需求角度来看，投机需求被有效抑制后，上海本地居民改善住房条件、动拆迁以及部分外省市、外籍人士等自住型需求将唱“主角”，但由于上海已经加大了定向供应给动迁居民的配套商品房建设，自住型需求“井喷”的可能性不大。总体看来，上海房地产市场仍呈供略大于求之势，房价只会越来越回归其应有的价值。
下一步，政府部门应密切关注楼市动向，而传媒也应坚持客观公允，正确引导舆论。唯有如此，房市才能持续健康发展。
张奕
经过去年上半年一系列宏观调控，上海房地产市场在去年下半年出现了“价降量缩”的现象。市场成交量的减少，一方面因为系列调控措施有效抑制了市场中的投机成分，另一方面，也是因为持币观望的市场心态影响。随着房价逐步回归理性，如今以自住为主的刚性需求开始释放，成交量出现回升，而房价保持稳定，说明上海楼市在宏观调控政策影响下，正继续向健康的方向发展。这本是一件好事，但如果不能理性看待此种回暖现象，反而营造“房价反弹”论，对下一步楼市的稳定发展必将带来负面影响。
我们知道，影响房市的因素有很多，舆论就是其中之一。舆论不仅能引导社会对某一事件的评价，还能影响人们的心理预期。心理预期又直接影响到购房者的买房决策，进而影响市场供需。开发商希望通过发布广告、售楼人员的游说等，营造“房源紧俏、房价要涨”的舆论，从而刺激消费，并希望通过不断提高购房者心理预期，拉动房价。一些媒体如果不加分析地给予炒作，无疑会使此种负面效应得以放大。另外，一些商业机构发布的不具权威性的预测报告或是所谓的“房产专家”的言论，如果被盲目引用，也会形成错误导向。
冷静分析不难发现，上海房价不大可能在短期内迅速上涨。从供应角度来看，上海网上房地产公布的数字显示，截至昨天，全市尚有978.38万平方米、74889套新建商品房可供销售。由于去年宏观调控后，不少开发商放缓了开发节奏，预计未来还将有大量新盘上市。从需求角度来看，投机需求被有效抑制后，上海本地居民改善住房条件、动拆迁以及部分外省市、外籍人士等自住型需求将唱“主角”，但由于上海已经加大了定向供应给动迁居民的配套商品房建设，自住型需求“井喷”的可能性不大。总体看来，上海房地产市场仍呈供略大于求之势，房价只会越来越回归其应有的价值。
下一步，政府部门应密切关注楼市动向，而传媒也应坚持客观公允，正确引导舆论。唯有如此，房市才能持续健康发展。' name=brief>
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