吉宝置业沉寂多年终爆发

　　外资地产大亨正在“攻城略地”，吉宝置业就是其中最积极的投资者。这家新加坡排名第二的房地产上市公司目前已在亚洲8个国家以及澳大利亚开发地产项目，拥有办公大楼、居住型住宅、服务式公寓、酒店、零售式建筑综合体、工业办公楼和城镇等多元化地产产品。如今，吉宝置业的扩张又开始在中国全面展开。

　　静而后动的吉宝置业

　　吉宝进军中国的时间最早可以追溯到1990年吉宝企业参与苏州工业园开发。吉宝企业是新加坡规模最大的政府入股跨国公司之一，核心业务包括岸外与海事、基础设施和房地产。

　　从苏州进入中国

房地产业体现了吉宝企业剑走偏锋的思路。1994年，吉宝在昆明开发了第一个别墅项目：春城湖畔度假村。从昆明开始，在中国房地产行业中行走的不再是吉宝企业，而是其旗下专营房地产的子公司吉宝置业。吉宝置业在1995年踏进上海参股一个写字楼项目。不过，随后若干年，吉宝置业却进入沉寂期。

　　2000年，吉宝置业在中国的拓展重回快车道，在上海一口气买下三幅地，陆续推出静安枫景等项目。2002年，分别在成都和北京推出粼江峰阁和季景沁园。2003年进入沈阳。去年吉宝置业才来到天津。

　　低调谨慎的吉宝置业

　　相对于本土房地产企业，吉宝置业始终保持着一种神秘。这与其在华发展策略有关。吉宝置业下属的天津市鸿吉房地产开发有限公司投资总监周成东说，“吉宝是拥有180多年历史的老品牌，董事会非常害怕投资失败造成名誉受损，没有100％把握的事通常不做。”

　　谨慎的投资原则一直贯穿于吉宝置业在中国的十余年发展中。1995年，其领导层忽然“嗅”到市场过热的气息，便果断停止了在华所有投资，因此躲过了中国房地产业第一个“寒冬”。

　　“我们不断看项目。看的过程中提高本地化程度。”周成东说，“不过，下阶段我们的发展速度可能会有所提高，而且有可能会突出‘吉宝’这一品牌。”

　　野心勃勃的吉宝置业

　　周成东介绍，吉宝置业已在天津津南区红磡领世郡旁取得200亩土地，开发总建筑面积达6万平方米的别墅项目。该项目瞄准天津高端收入阶层和外国客户，每栋别墅拥有大约500平方米的占地面积和350平方米的建筑面积。

　　“这个项目只是小试牛刀，未来吉宝置业在中国、在天津还有更大发展远景。”周成东说，“不过目前我认为市场开发风险依旧存在，因此在选地时会非常小心。”

　　吉宝置业开发项目通常是走高端和低端两条路线，而中端市场基本不碰。目前，吉宝置业在中国开发的项目基本上都以高端产品为主。今后，吉宝置业更希望参与卫星镇的开发。据介绍，吉宝置业与新加坡建屋发展局是很好的合作伙伴。后者在新加坡是专门建公共组屋（相当于中国的

经济适用房）的政府机构，负责规划新加坡几乎所有的卫星镇，新加坡300万人口的90%住的是吉宝开发的住宅。

　　周成东说，“现在，天津市场‘疯’抢5000元／平方米以下的房子，我们不会放弃这一市场。天津刚刚在外环线外规划了10个卫星组团，我们准备在几个交通方便、发展潜力巨大的组团中参与开发。”