福州商业东扩“第一枪”打响

　　Ｎ本报记者 林银来 李进/文

　　核心提示：福州市行政中心东移引发的连锁反应，并不仅仅是房地产业，今日作为福州商业东扩的典型代表，沃尔玛鼓山店将正式开业，也许沃尔玛的开业时间早已定下，然而，此时的开业更多反映的是业界的动态。业内专家指出，随着福州市行政中心的东移，沃尔玛的开业只不过是打响福州商业东扩的第一炮而已，在不久的将来，将会有更多的商家进 入东部，这也完全符合福州城市规划和发展的方向。

　　【动态】

　　沃尔玛鼓山店开了

　　记者昨从有关方面了解，今日沃尔玛鼓山店将正式对外开门迎客。该店总面积达3万平方米，将打破东区没有大型超市的历史。

　　对于为何会选点东区，此前沃尔玛中国总部公共关系部门有关人士这样解释，福州老城区的超市竞争已经很激烈了，而相对而言，新城区的布点却基本呈空白状态，随着福州城市的东扩南进，大量的房地产开发建设给新区的发展带来了很多新机会。

　　其实对于东区市场，尽管让沃尔玛抢了先机，然而，只要有机会就有进入者。昨日，福州本土超市老大永辉集团董事长张轩松向记者透露，对东区市场以及此次东部新城规划区的闽江南岸，永辉同样不会袖手旁观。“我们也将在东区布点，抓紧进入。”张轩松说。

　　另外，记者从蓝天、超大以及福州其他一些卖场了解到，他们也将密切关注福州市行政中心东移，择机进入。

　　【现场】

　　大商业网点缺 期待提升档次

　　昨日，记者驱车沿福马路、前横路，了解到以鼓山新区为核心的东区，多数楼盘都被定位为中高档，商业建设正处于起步发展阶段，超市、医院等配套仍不完善。

　　通过调查，记者看到，连江路可以算是晋安区商业的一条分水岭，在连江路以西分布着不少商业网点。惠好药店等连锁药店，永乐、苏宁和国美等连锁家电卖场、国内外零售巨头家乐福、好又多超市都纷纷抢驻东区。目前，长乐路和连江路之间，已经形成了四个中心，如建材中心、医药中心、家电中心、二手车交易中心。

　　然而连江路以东的东区，情况就没有这么好了，目前，商业业态仍比较单一，商业配套则比较缺乏。这里大多数店面的产权属于个体业主，进入该区域的商业业态的经营水准大多属中低档次，整体商业定位较粗糙，而真正适合本区域消费群体的商业项目十分缺乏，空白点甚多。在前横路一带记者看到，虽然大部分楼盘都预留了底层商业店面，但是目前，大部分底层商业并未开张，多数商铺要么在装修，要么仍在招租。从开张的店面情况看，这里主要以小餐饮店、建材店、五金配件为主；而作为生活配套的超市、美容美发、照片冲印店、文化用品店、服装店等则比较少。

　　采访中，记者了解到，入住东区的住户不少是政府公务员和中高收入阶层人士，而目前，这里的商业档次和这些人群的消费档次形成较大程度的落差。这里的消费者认为本区域应增加提升消费品位的、环境优美的消费场所及一些社区中高层次的配套商业，如大超市、大花艺店、美容美体、医疗、特色餐厅、文化体育用品、银行网点、便利店等。

　　【规划】

　　东部新区将成购物天堂

　　记者昨从福州市规划部门了解到，根据福州市的相关商业规划，福州市将按照“一核一带七区”形成商业零售网点的结构，将福州建设成为东南沿海地区的区域性商贸中心城市。此前，福州市东部区域的商业网点规划和布局相对较弱，那么随着市行政中心的东移，东部的布局计划肯定将提早。“福州市东扩规划，目前已转入实质性实施阶段，东扩项目实施按照省政府主要领导的要求，今年上半年要全面起步，并力争完成各项前期工作，下半年进入动建阶段，力争3年见初效，5年全面建成。因此，东部商业的完善肯定将提前到来。”一位参与规划的专家这样告诉记者。

　　一带：闽江商业轴

　　据透露，作为福州市商业网点布局规划的核心内容，除了“一核”指的是传统的鼓台商业区外，“一带”则指的是沿闽江发展轴。“滨水地区开发是世界性的现象，各地政府往往依托滨水的独特优势，以旅游和商业服务为切入点，以滨水地区的商业开发带动城市经济的发展。”该专家表示，闽江滨水商业景观带的具体构建将以闽江为依托，突出滨水景观特色，建设福州的ＲＢＤ（游憩商业中心区），重点发展文化、旅游、休闲、餐饮和购物等功能，打造福州城市时尚地标，建设福州最具魅力的休闲服务型商业带。“从目前的发展看，随着北岸高档楼群的不断进入，市行政中心的东移无疑将加一把火。”

　　两区：台江和仓山两大商业区

　　另据记者了解，除了这条商业景观带外，福州市还将在闽江的两岸分别规划两大商业区，即台江滨水商业街区和仓山中心城商业区，前者以台江步行街和中亭街为基础，远期向滨江带延伸，街区范围西至下杭路、北至玉环路环河路，南至烟台山，东接“君临芭莎”。

　　具体方案包括———台江步行街：今后五年将做好二期工程建设，以台江路为核心，与中亭街相通，结合南侧滨水景观，发展成为集文化、购物、旅游、休闲为一体的商业文化区；

　　中亭街：以世纪联华、国美家电等大卖场、专业店为基础，结合滨江资源，争取引进一两家跨国旗舰店，打造集美食、购物、娱乐为一体的综合商业街；

　　中洲岛———烟台山商业街：以中洲岛现有物业为基础，以滨江景观为依托，结合南江滨大道的建设往南延至观井路、梅坞路至烟台山公园，开辟近代建筑风格的文化旅游商业街。中洲岛着重引进大型娱乐、美食、宾馆、旅游等项目，烟台山沿线一侧则统一建设一批具有欧陆风情的酒吧、西餐厅、茶馆、旅游工艺品商店。

　　仓山中心城商业中心：在福州市总体规划中仓山已经确定为福州市副中心，将发展购物中心、专卖店等新型业态为主体，餐饮娱乐相配套的，为机关企事业、军民、大专院校服务的新型商贸中心。

　　三中心：鼓山新区商业中心凸显

　　根据规划，围绕东部新城将建设三大商业中心，即：鼓山新区商业中心：鼓山新区是福州东扩的重点，该区以鼓山苑、金辉东景、时代美景等住宅项目为基础，以水上公园和都市森林轴为轴心，重点引进大型超市、专业店、休闲服务设施，发展集购物、文化、休闲为一体的商业中心。

　　鳌峰商业中心：根据福州总体规划，鳌峰大桥西侧为福州城市中心商务区和国际中心，规划期内以世贸滨江等项目为支撑，发展为高雅和引领时尚的滨江休闲商贸区。

　　马尾新城商业中心：规划以马江大厦为核心，并沿着罗星大道和滨江大道向外辐射，重点发展体现港城特色的购物、餐饮、娱乐等设施，形成新兴的商贸中心区。

　　【反应】

　　商业布点台江步伐加快

　　“今年10月份左右我们将开始拆除华联商厦，规划建成56层的超五星级大酒店”。对于福州市行政中心东移，

福建华辰房地产有限公司总裁魏传瑞的第一反应是，这对台江商圈来说，是个极大的利好消息。

　　魏表示，华联的重建成本将高达十几亿元，目前已有几家世界一流的酒店正在与华辰接洽。“五星级酒店的事，已经获批准了，接下来我们还准备买台江百货，建设成总高度为46层的商务总部大楼，引进跨市、跨省乃至跨国集团进场办公，同时吸引国内外金融业、大型企业进驻，从而全面改变目前台江江滨的形象。”魏传瑞说。

　　除了魏传瑞的信心十足外，实际上此次东百准备进入元洪城，同样是看中江滨地段的发展前景。

　　东百副总裁李鹏表示：“台江商圈是很有潜力的，但缺乏的是一家有影响力的百货，另外，东百作为福建百货的龙头老大，近年来，连锁发展、走规模化道路，一直是东百关注的问题，也是东百发展的方向。”

　　不过，也有知情人士向记者透露，其实除了布点上的需要外，东百有关方面此前也得到福州市行政中心即将东移的消息，也正是这样的信息，加快了东百台江布点的步伐。