深圳房价脱缰飙涨超两成

　　商品房均价高达8752．94元／平方米

　　深圳市国土资源和房产管理局日前公布的《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》中显示，今年一季度，深圳全市商品房均价达8752．94元／平方米，同比上涨20．62％。其中，商品住宅均价为8126．14元／平方米，同比上涨25．63％；办公楼均价为14953．27元／平方米，同比上涨28．30％。

　　市场分析人士表示，政府部门的调控也难遏深圳房价的飙涨，深圳房地产未来走势仍将是“涨”字当头。

　　据统计，2006年一季度全市所有商品房销售面积中，住宅占86．28％，办公楼占3．35％，商业用房占7．62％，住宅依然是商品房需求的主要方面。

　　《报告》称，今年一季度二手房交易面积为231．66万平方米，同比增长35．32％。其中，二手住宅交易面积为158．8万平方米，同比增长26．47％。二手房交易面积与新房交易面积逐渐接近，表明较多居民已开始转向购买二手住宅。

　　《报告》分析，从产品结构上看，普通商品住宅（144平方米以下）价格为7053．6元／平方米，同比上涨16．48％；而非普通商品住宅（144平方米以上）价格为12438．48元／平方米，同比上涨53．28％。尤其是福田区和宝安区的非普通住宅价格上涨较大，分别同比上涨127．24％和94．95％。

　　从销售住宅的单套建筑面积来看，144平方米以下的普通住宅约占住宅市场交易总量的80％，表明由于土地资源的限制，普通住宅的开发正在增多。

　　截至2006年3月底，商品房施工面积2400．28万平方米，比去年同期上升1．26％，其中住宅施工面积1654．87万平方米，比去年同期下降2．23％；商品房新开工面积286．18万平方米，比去年同期下降18．45％；商品房竣工面积120．9万平方米，比去年同期上升14．85％。

　　截至2006年3月底，深圳市住宅空置面积为73．14万平方米，与去年同期相比下降了19．48％。这表明，在近期商品房市场需求持续旺盛的形势下，空置商品房的消化速度进一步加快。

　　今年一季度，深圳商品房销售面积出现较大幅度下降，销售面积为208．50万平方米，同比减少11．77％。其中商品住宅销售面积同比下降12．63％。而去年全市商品房销售面积累计993．20万平方米，同比增长9．3％，市场需求连续三年保持10％左右的平稳增长。

　　从商品住宅销售的区域分布来看，宝安、龙岗、南山、福田四区居前四位，分别占28％、25％、18％、17％，特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总面积的比例高达53％，成为市民置业的首选区域。

　　据悉，2006年深圳全市计划新增供应商品住宅用地104．1万平方米，其中，宝安58．8万平方米，龙岗45．3万平方米。今年的计划供应量比2005年计划供应量增加了24万平方米，增加幅度达30％。新增土地供应总量的增加能够一定程度缓解供求压力。此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求。

　　据悉，深圳相关部门今年将从三方面进一步规范

房地产市场：一是适度扩大市场供给；二是调整商品房的供给结构；三是进一步加强对房地产的市场管理。（19A4）